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Autre en viager occupé 4 pièces - 65m² Pont-l'Abbé (29120)
Pont-l'Abbé (29120)
43 % de décote
Viager occupé, Pont-l'Abbé (29120)
Autre
65m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 200 €
Rente522 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat91 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Placement de qualité à réaliser avec ce chalet récent, situé en bord de mer dans le pays BIGOUDEN!
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
Viager occupé. En partant d'une valeur libre de 160 00 euros, vous achetez ce bien de manière occupée, pour la simple somme de 91 040 euros!!, c'est à dire une décote de plus de 40 %!! Investissez au départ la somme FAI de 30 200 euros et épargnez mensuellement 522 euros. Bien de qualité, récent, parfaitement entretenu, à proximité des plages et de la capitale du Pays Bigouden – PONT L’ABBE
Descriptif du bien
Chalet en bois à Pont‑l’Abbé À vendre : charmant chalet en bois situé dans un parc résidentiel sécurisé à Pont‑l’Abbé, à seulement 2 km du centre‑ville et à proximité immédiate de Combrit et des plages de l’Île‑Tudy. Le parc comprend 63 logements et offre de nombreux équipements : • Piscine • Terrain de pétanque • Espace ludique pour enfants • Environnement calme et verdoyant - Description du bien Ce chalet fonctionnel et lumineux se compose de : • Espace de vie avec coin cuisine • Véranda fermée idéale pour profiter toute l’année • Chambre • Salle d’eau avec vasque • WC séparés • Séjour • Grenier aménagé en chambre supplémentaire • Atelier - Les plus du bien • Panneaux solaires (autonomie et économies) • Climatiseur réversible (chauffage + confort été) • Parc résidentiel entretenu, idéal résidence secondaire ou investissement locatif • Accès rapide aux plages, pistes cyclables et commerces - Synthèse Un bien rare sur le secteur : chalet en bois, parc résidentiel avec piscine, proche mer, idéal pour profiter du Pays Bigouden dans un cadre calme et sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Surface du terrain : 378 m²
Année de construction : 2013
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 789 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629058) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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