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Maison en viager occupé
7 pièces - 180m²
Brest (29200)

5 % de décote

Viager occupé, Brest (29200)

Maison

180m²

7 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI111 500 €

Rente676 €/mois

Valeur du bien441 000 €

Prix d'achat420 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422629037

Maison de 1873 rénovée et son appartement T2

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 70%

Décote (DUH) 5%

Pour devenir propriétaire d'un ensemble maison T5 + appartement T2 : Chez le notaire vous payez uniquement un bouquet de 111 500 € Frais d'agence inclus Puis une rente mensuelle de 676 € / mois Contactez Erwan FONTAINE : 06.07.97.75.61

Descriptif du bien

Maison de caractère de 1873 situé en centre ville de BREST proche toutes commodités Elle distribue au premier niveau une pièce de vie, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre ou bureau et des WC. Le second niveau offre un espace nuit composée de 3 chambres spacieuses et une salle de bains au goût du jour. Le plus : Un appartement T2 entièrement rénové améliorant une future rentabilité locative. Le tout est implanté sur un terrain clos et aménagé. Pour le confort, une terrasse couverte sublimera vos soirées et contribuera à une intimité rare en centre ville. Un garage indépendant évitera les problèmes potentiels de stationnement. Une belle affaire très bien placée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²

Surface du terrain : 218 m²

Année de construction : 1873

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1303 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

100 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

30 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Brest

Code postal : 29200

Département :

Finistère

Région :

Bretagne

Habitants : 144548

Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422629037) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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