Maison en viager occupé

5 pièces - 100m²

proche de Rambouillet (78120)

Superbe opportunité d’investissement à saisir à YMERAY, commune recherché proche de RAMBOUILLET. Investissez dans un secteur qui ne cesse de ce developper SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager sur 1 tête : femme seule de 89ans 1. Le Secteur : Situé sur la commune d'YMERAY commune frontalière des YEVLINES, à moins d'1h de Paris en train ou en voiture, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. 2. Le Bien : Maison d'environ 100 m² habitables + garage sur une magnifique parcelle sans vis a vis de 1284m² Maison offrant un potentiel d’évolution avec son grenier facilement aménageable pour créer une chambre supplementaire 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000 € et d’une valeur occupée de 131 250 €, vous achetez ce bien pour seulement 92 531 € hors frais d’agence, représentant un gain de 57 469 € par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 900 € du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 560 € !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20 782 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 1 012 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 27 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien ( ce qui permet d'autofinancer le projet). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (57 469 € sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 9 000€). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 29 182 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). RAMBOUILLET, charmante ville à moins de 35 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N12 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que RAMBOUILLET va encore se développer et séduire nos investisseurs. A visiter rapidement si intéressés.