Appartement en viager occupé

1 pièce - 32m²

proche de Chartres (28000)

VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme seule de 63 ans Vous achetez cet appartement, proche du centre de CHARTRES, d’une valeur de 90 000 € en versant un bouquet total de 16 950 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 141€ sur la durée. L’appartement situé dans le quartier de LA MAIRIE DE LUISANT apprécié pour son environnement calme et vert , vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces, transports et ecoles à pied. Une acquisition à très fort effet de levier patrimonial : grâce à la présence d’un homme seul âgé de 63 ans, l’investisseur accède à un bien avec une décote exceptionnelle avoisinant 60 % de sa valeur de marché, tout en bénéficiant d’un crédit vendeur sans interets étalé sur plus de 20ans. Cette combinaison rare permet de se constituer un patrimoine de qualité dans des conditions financières particulièrement avantageuses, tout en offrant des perspectives d’optimisation fiscale susceptibles de limiter fortement la taxation de la plus-value lors de la cession du bien. Une stratégie performante alliant valorisation, confort de trésorerie et efficacité fiscale. CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.