Maison en viager occupé
7 pièces - 170m²
proche de Chartres (28000)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Maison
170m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 938 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien229 500 €
Prix d'achat118 881 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422628046

Vallée de l'Eure : Superbe grange rénovée de 170m² en viager occupé, emplacement stratégique proche Chartres, gare et grands axes

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%

La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l’Eure, vous séduira par sa situation, proche de Maintenon et Chartres, et de leurs commodités. Gare de Jouy a 5 minutes, Sortie Autoroute A11 a 10 minutes Devenez propriétaire dans la vallée de l'Eure pour seulement 16€ par jours après le versement d’un capital de 55 938€ En partant d’une valeur vénale libre de 270 000€ et grâce à une décote immédiate de plus de 151 000€, vous achetez ce bien au prix remisé de 118 881 €. Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un capital de 55 938 €(FAI) puis une épargne mensuelle de 500 €. Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Couple 78 ans CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

COLTAINVILLE (gare SNCF a 5 minutes, Autoroute a 10 minutes) A 10 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de JOUY 50 minutes de PARIS par le train ou par la route Ancienne Grange 5 chambres de 170m² entièrement rénové + dépendances sur une parcelle de 1 444m² entièrement clos et joliement arboré Hall d'entrée pour se dévêtir salon/séjour avec cheminée a insert et accès a la terrasse grande cuisine indépendante meublé et équipé avec accès a la terrasse 1 grande chambre une salle d’eau avec douche 1wc indep avec lave main 1 grand Cellier / buanderie 1 garage et atelier A l'étage, un palier avec espace bureau desservant : 3 très grandes chambres 1 suite parentale avec salle d'eau privative et 1 wc indep Le tout sur un terrain d’environ 1 444m² entièrement clos aménagé en plusieurs espaces distinct : espace cour en gravillon coin potager espace poulaillier espace détente avec aménagement paysagé Votre bien se complète d'un grand garage, d'un grand car-port permettant de stationner 2 véhicules a l'abris et d'un cabanon de jardin Gare pour Paris a 5km (Paris en 50 minutes), péage autoroute a11 à 10km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1444 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1027 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422628046) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Maison
170m²
7 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 938 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien229 500 €
Prix d'achat118 881 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
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Vallée de l'Eure : Superbe grange rénovée de 170m² en viager occupé, emplacement stratégique proche Chartres, gare et grands axes

Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%

La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l’Eure, vous séduira par sa situation, proche de Maintenon et Chartres, et de leurs commodités. Gare de Jouy a 5 minutes, Sortie Autoroute A11 a 10 minutes Devenez propriétaire dans la vallée de l'Eure pour seulement 16€ par jours après le versement d’un capital de 55 938€ En partant d’une valeur vénale libre de 270 000€ et grâce à une décote immédiate de plus de 151 000€, vous achetez ce bien au prix remisé de 118 881 €. Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un capital de 55 938 €(FAI) puis une épargne mensuelle de 500 €. Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Couple 78 ans CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

COLTAINVILLE (gare SNCF a 5 minutes, Autoroute a 10 minutes) A 10 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de JOUY 50 minutes de PARIS par le train ou par la route Ancienne Grange 5 chambres de 170m² entièrement rénové + dépendances sur une parcelle de 1 444m² entièrement clos et joliement arboré Hall d'entrée pour se dévêtir salon/séjour avec cheminée a insert et accès a la terrasse grande cuisine indépendante meublé et équipé avec accès a la terrasse 1 grande chambre une salle d’eau avec douche 1wc indep avec lave main 1 grand Cellier / buanderie 1 garage et atelier A l'étage, un palier avec espace bureau desservant : 3 très grandes chambres 1 suite parentale avec salle d'eau privative et 1 wc indep Le tout sur un terrain d’environ 1 444m² entièrement clos aménagé en plusieurs espaces distinct : espace cour en gravillon coin potager espace poulaillier espace détente avec aménagement paysagé Votre bien se complète d'un grand garage, d'un grand car-port permettant de stationner 2 véhicules a l'abris et d'un cabanon de jardin Gare pour Paris a 5km (Paris en 50 minutes), péage autoroute a11 à 10km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1444 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1027 €/an
Ordures ménagères : 206 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car