Maison en viager occupé
5 pièces - 135m²
proche de Chartres (28000)

63 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Maison
135m²
5 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI26 720 €
Rente226 €/mois
Valeur du bien176 000 €
Prix d'achat64 944 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422628015

Élégante demeure en pierre alliant le charme de l'ancien et la proximité avec la capitale (Paris par le train ou par la route en 1h30)

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 63%

Couple Homme 76ans Femme 67ans Devenez propriétaire aux portes du parc régional du perche pour seulement 7€ par jours après le versement d’un capital de 26 720€ En partant d’une valeur vénale libre de 220 000€, et d'une valeur occupé de 176 000€ et grâce à une décote immédiate de plus de 155 056€, vous achetez ce bien au prix remisé de 64 944 €. Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un capital de 26 720€(FAI) puis une épargne mensuelle de 226 €. La maison située dans la commune de Mezieres au Perche appréciée pour son environnement calme, vert dans le cœur du parc régionale du perche, vous séduira par sa situation, proche du centre ville D'Illiers Combray et de ces commodités. Sortie Autoroute A11 et gare direction Paris a 2 minutes Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Homme 76 ans, Femme 67ans La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l’Eure, vous séduira par sa situation, proche de Chateaudun (sous préfecture), et d'Illiers Combray et de ces commodités ainsi que Brou. Brou charmante ville à moins d’une heure et demi de Paris-Montparnasse, la ville compte plusieurs dessertes TER quotidiennes, un plus. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. A seulement 25 minutes de la « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que BROU va encore se développer et séduire nos investisseurs.

PROCHE CHARTRES (gare SNCF, Autoroute a 2 minutes) A Mezieres au Perche (28 160) A 30 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES commune voisine d'Illiers Combray avec gare SNCF et sortie d'autoroute (2 minutes) 1h30 de PARIS par le train ou par la route CHARTRES Surnommée capitale de la lumière et du parfum, Maison de charme d'environ 134 m2 proche d'Illiers Combray (gare SNCF, sortie d'autoroute, etc) Entée avec placards pour se dévêtir, salon/séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée donnant sur la terrasse exposé SUD Grande cuisine indépendantes avec coin repas 2 belles chambres au rdc salle de bain avec wc wc indep Buanderie/cellier 2 verrandas (sur chaque façade) pour profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée A l'étage un palier avec espace bureau 1 tres grande chambre 1 grenier facilement aménageables ( plancher, Electricité et eau déjà présents, uniquement cloisonnement et isolation a prévoir) 2 granges actuellement en garage et stockage + 1 ancienne écurie pouvant être aménagé en suite parentales au rdc + 1 annexes supp. Le tout sur un grand terrain d'environ 1642m² entièrement clos, sans vis a vis avec une vue imprenable sur les champs avoisinants En Juin prochain, remplacement par les vendeurs de la chaudière gaz a condensation par une pompe a chaleur ( charge vendeur ) ce qui fera évolué la notation du dpe en C AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1642 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422628015) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Maison
135m²
5 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI26 720 €
Rente226 €/mois
Valeur du bien176 000 €
Prix d'achat64 944 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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Élégante demeure en pierre alliant le charme de l'ancien et la proximité avec la capitale (Paris par le train ou par la route en 1h30)

Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 63%

Couple Homme 76ans Femme 67ans Devenez propriétaire aux portes du parc régional du perche pour seulement 7€ par jours après le versement d’un capital de 26 720€ En partant d’une valeur vénale libre de 220 000€, et d'une valeur occupé de 176 000€ et grâce à une décote immédiate de plus de 155 056€, vous achetez ce bien au prix remisé de 64 944 €. Bénéficiez d’un crédit vendeur en versant un capital de 26 720€(FAI) puis une épargne mensuelle de 226 €. La maison située dans la commune de Mezieres au Perche appréciée pour son environnement calme, vert dans le cœur du parc régionale du perche, vous séduira par sa situation, proche du centre ville D'Illiers Combray et de ces commodités. Sortie Autoroute A11 et gare direction Paris a 2 minutes Un placement à la fois attractif et porteur de sens pour se constituer un patrimoine immobilier avec un faible apport. Préparez votre retraite tout en aidant des seniors à mieux vivre la leur. Homme 76 ans, Femme 67ans La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement calme, vert et les bords de l’Eure, vous séduira par sa situation, proche de Chateaudun (sous préfecture), et d'Illiers Combray et de ces commodités ainsi que Brou. Brou charmante ville à moins d’une heure et demi de Paris-Montparnasse, la ville compte plusieurs dessertes TER quotidiennes, un plus. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. A seulement 25 minutes de la « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que BROU va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

PROCHE CHARTRES (gare SNCF, Autoroute a 2 minutes) A Mezieres au Perche (28 160) A 30 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES commune voisine d'Illiers Combray avec gare SNCF et sortie d'autoroute (2 minutes) 1h30 de PARIS par le train ou par la route CHARTRES Surnommée capitale de la lumière et du parfum, Maison de charme d'environ 134 m2 proche d'Illiers Combray (gare SNCF, sortie d'autoroute, etc) Entée avec placards pour se dévêtir, salon/séjour avec tomettes au sol, poutres apparentes et cheminée donnant sur la terrasse exposé SUD Grande cuisine indépendantes avec coin repas 2 belles chambres au rdc salle de bain avec wc wc indep Buanderie/cellier 2 verrandas (sur chaque façade) pour profiter de l’ensoleillement tout au long de la journée A l'étage un palier avec espace bureau 1 tres grande chambre 1 grenier facilement aménageables ( plancher, Electricité et eau déjà présents, uniquement cloisonnement et isolation a prévoir) 2 granges actuellement en garage et stockage + 1 ancienne écurie pouvant être aménagé en suite parentales au rdc + 1 annexes supp. Le tout sur un grand terrain d'environ 1642m² entièrement clos, sans vis a vis avec une vue imprenable sur les champs avoisinants En Juin prochain, remplacement par les vendeurs de la chaudière gaz a condensation par une pompe a chaleur ( charge vendeur ) ce qui fera évolué la notation du dpe en C AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1642 m²
Année de construction : 2026
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise, Préau
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1113 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car