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Maison en viager occupé 5 pièces - 97m² proche de Chartres (28000)
proche de Chartres (28000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Chartres (28000)
Maison
97m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 200 €
Rente350 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat81 120 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Avantage de la région : Le bien est situé dans une commune agréable avec une bonne qualité de vie et tous les commerces à pied, proche de CHARTRES !
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%
VIAGER OCCUPÉ A 1 H 10 de PARIS, 20 min de CHARTRES, 15 min de DREUX, dans un village tous commerces à pied, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 35 200 € FAI (honoraires de conseils et de gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 350 € sur la durée. Il s'agit d'un investissement à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité. Les raisons d'investir en viager occupé sur ce bien : Le département de l'Eure et Loir est très prisé car proche de PARIS et région parisienne. Un investissement immobilier à long terme. L'acquisition d'un bien à un coût initial réduit. Un placement sécurisé, sans les aléas de la location. Un bien situé dans une zone géographique offrant un potentiel de valorisation à terme, grâce à sa proximité avec des pôles urbains importants comme Chartres et Dreux.
Descriptif du bien
A 20 km de DREUX, 25 km de CHARTRES, 98 km de PARIS Porte de Versailles par la RN 12, ou bien 1 H par le train, Située dans un village tous commerces à pied, maison de 97 m² habitables comprenant 5 pièces principales dont 3 chambres. Cave en sous-sol. Garage en dépendance. Le tout sur un terrain clos et arboré (avec arbres fruitiers) de 1 164 m². Elle comprend au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salon, cuisine aménagée équipée, salle d’eau avec wc, dégagement. Etage : palier, 3 chambres, salle de bain avec placard. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage central : pompe à chaleur avec chaufferie au sous-sol. Commerces, écoles, médecins, activités culturelles, professionnelles et sportives sur place. Gare gare SNCF (ligne PARIS – MONTPARNASSE) à DREUX 13 km, La situation géographique de ce bien saura vous ravir, je me tiens à votre disposition pour un rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 97 m²
Surface du terrain : 1164 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1322 €/an
Ordures ménagères : 317 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
189 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422328050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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