Maison en viager occupé

5 pièces - 150m²

proche de Chartres (28000)

Superbe opportunité d’investissement à saisir à CHAMPHOL, commune de l’agglomération de CHARTRES. Investissez dans un secteur très prisé de CHARTRES SANS PASSER PAR LA BANQUE et donc sans coût de crédit ! Viager occupé sur 2 têtes : H 79 ans / F 73 ans 1. Le Secteur : Situé dans un secteur pavillonnaire de CHAMPHOL commune de l'agglomeration e CHARTRES, à 1h de Paris en train ou en voiture, secteur très prisé pour son calme et sa tranquillité. Arrêt de bus et commerces à proximité. 2. Le Bien : Maison de 150 m² habitables + sous sol total aménagé + garage a camping car très bien entretenue sur un terrain de 1022 m² Faibles consommations énergétiques : isolation des combles, ouvertures en PVC double vitrage avec volets roulants, pompe a chaleur installé en septembre 2026, etc 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 357 000 € et d’une valeur occupée de 303 450 €, vous achetez ce bien pour seulement 135 642 € hors frais d’agence, représentant un gain de 221 358 € par rapport à sa valeur libre. Vous achetez ce bien à seulement 900 € du m² sur un secteur où le pris médian se situe à 2 450 € !!! Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 37 300 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, puis une rente viagère mensuelle de 603 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 37 % mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative à 1 600€). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. De plus l'occupation retirée du prix du bien (221 358 € sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux. Pour finir les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 700€). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 50 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés.