Maison en viager occupé

6 pièces - 276m²

proche de Chartres (28000)

Nogent-le-Rotrou : l'équilibre parfait pour ceux qui recherchent le calme du Perche sans renoncer à l'hyper-proximité des services !(gare SNCF, grands axes routiers proche) A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Située sur un magnifique parc arboré et clos de 3 200 m², découvrez cette propriété unique offrant une vue imprenable sur l’étang de la base de loisirs. Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall avec vestiaire mène à une pièce de vie traversante monumentale. Vous serez séduits par son plafond cathédrale et sa cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. La cuisine indépendante, spacieuse, s’ouvre directement sur une terrasse invitant à la détente. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit complet avec 4 chambres, une salle de bain et une salle d’eau. À l’étage, une mezzanine (idéale pour un bureau ou un coin lecture) surplombe le séjour et dessert une immense pièce de réception (actuellement salle de collection), offrant un potentiel incroyable pour la création de plusieurs chambres supplémentaires. Le sous-sol total est une véritable prouesse : outre une buanderie, une cave à vin et des espaces de loisirs (cinéma, bibliothèque) il dispose d'un garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 15 véhicules. Côté jardin, une piscine couverte sous abri aluminium (ouvrant sur 3 faces) vous permet de profiter de la baignade en toute saison face à un panorama naturel d’exception. Une liste de travaux réalisés par les vendeurs de + de 425 000€ (toiture, chauffage, piscine, isolation, aménagement des combles, etc, etc ) Gare pour Paris a 5 min (Paris en 1h45), autoroute A11 a seulement 15 minutes Nogent-le-Rotrou : La Capitale du Perche, entre Histoire et Dynamisme Succombez au charme de Nogent-le-Rotrou, une ville à taille humaine où se conjuguent harmonieusement qualité de vie et patrimoine d'exception. Un Cadre Historique Majestueux : Dominée par son impressionnant Château Saint-Jean, la cité millénaire vous offre un décor authentique avec ses rues médiévales et son caractère préservé. Au Cœur de la Nature : Véritable porte d'entrée du Parc Naturel Régional du Perche, la commune est entourée de paysages verdoyants, de forêts et de haras, offrant un terrain de jeu infini pour les amoureux de randonnées et de grand air. Tout à Portée de Main : Profitez de toutes les commodités d'une ville dynamique : commerces de proximité, marchés locaux réputés, établissements scolaires, infrastructures sportives, culturelles et centre hospitalier. Une Situation Stratégique & Connectée : * Train : Gare SNCF directe pour Paris-Montparnasse (en seulement 1h30) et Le Mans. Route : Un accès rapide aux grands axes via la N12 et la proximité immédiate de l'autoroute A11 (L’Océane), plaçant Chartres et Le Mans à moins d'une heure. Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.