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Maison en viager occupé
6 pièces - 118m²
La Haye-Malherbe (27400)

48 % de décote

Viager occupé, La Haye-Malherbe (27400)

Maison

118m²

6 pièces

Femme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 572 €

Rente490 €/mois

Valeur du bien195 500 €

Prix d'achat102 051 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422627024

La Haye-Malherbe est une commune française située dans le département de l’Eure, en région Normandie. Elle se trouve à environ 10 km de Louviers et 30 km de Rouen, en bordure de la forêt de Bord. Le village est historiquement réputé pour son important patrimoine lié à l'artisanat de la poterie.

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 32%

Décote (DUH) 48%

💎 Opportunité en Viager Occupé – La Haye-Malherbe (27) Un investissement patrimonial serein dans un cadre verdoyant. Dame de 76 ans. 💰 Conditions Financières Un ticket d'entrée attractif pour le secteur : Bouquet (FAI) : 38 572 € (capital versé à la signature). Rente Mensuelle : 490 €. 🌟 Les Atouts de cet Investissement Localisation : Proximité immédiate de Louviers (10 km) et Rouen (30 km). Patrimoine : Un terrain de près de 2 600 m², denrée rare sur le marché actuel. Sérénité : Pas de gestion locative, pas de risques d'impayés, et un entretien suivi par l'occupante. Éthique : Permettre à une senior de sécuriser sa retraite tout en restant dans son cadre de vie. L'avis de l'expert : Un placement "bon père de famille" idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité en Normandie à moindre coût.

Descriptif du bien

🏡 Charmante Maison Familiale de 118 m² sur un Terrain de 2 592 m² Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de grands espaces extérieurs. ✨ Les Points Forts de la Maison Espace de Vie Lumineux : Un vaste séjour double agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Volume Exceptionnel : Une magnifique véranda de plus de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, ouvrant sur le jardin. Vie de Plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre et d'un bureau, offrant une flexibilité d'aménagement (chambre d'amis ou télétravail). 📋 Agencement Intérieur Au Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante distribuant les pièces principales. Une cuisine fonctionnelle et un séjour double. Une chambre confortable et un bureau. Une salle de bain et un WC indépendant. À l'Étage : Deux belles chambres lumineuses. Un espace sanitaire complet comprenant une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, garantissant un confort optimal pour tous. 🚗 Dépendances et Extérieurs La propriété se distingue par ses prestations annexes et son terrain généreux : Sous-sol complet : Comprenant un garage spacieux, idéal pour le stationnement et le stockage. Dépendance : Un petit hangar extérieur, parfait pour les bricoleurs ou pour ranger le matériel de jardinage. Le Jardin : Un terrain clos de 2 592 m², offrant un superbe potentiel pour des aménagements paysagers, un potager ou des aires de jeux.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 118 m²

Surface du terrain : 2592 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 1095 €/an

Ordures ménagères : 276 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

59 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

250 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

250 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Haye-Malherbe

Code postal : 27400

Département :

Eure

Région :

Haute-Normandie

Habitants : 1473

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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