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Appartement en viager occupé 3 pièces - 50m² Evreux (27000)
Evreux (27000)
42 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Evreux (27000)
Appartement
50m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI4 800 €
Rente164 €/mois
Valeur du bien40 000 €
Prix d'achat23 160 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
APPARTEMENT 50 M² à 5 min du centre ville
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPÉ A 5 min à pied du centre ville d’EVREUX, A 1 heure de PARIS par la route ou par le train, Vous achetez ce bien de 50 m² habitables, comprenant une cave, en versant un bouquet de 4 800 € FAI (nos honoraires de conseils et gestion inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire et une rente mensuelle de 164 € sur la durée. Pour vous acquéreurs, le viager répond à de multiples besoins : préparer sa retraite, bâtir un futur patrimoine locatif, investir sans alourdir ses impôts, acheter un bien immobilier pour ses enfants, investir dans une résidence secondaire future, etc. Pourquoi investir à EVREUX ? Un emplacement géographique idéal : Située idéalement entre PARIS et ROUEN, sa localisation la rend attractive en particulier pour les personnes travaillant dans l’une de ses grandes villes mais cherchant un cadre de vie plus calme.
Descriptif du bien
EVREUX (gare PARIS - ST LAZARE, toutes commodités), 1 H de PARIS, 1 H 30 de DEAUVILLE, A 5 minutes du centre ville d’EVREUX, ville surnommée “la cité Jolie” par Madame de Sévigné EVREUX, capitale du département de l’Eure située en Haute-Normandie. Appartement 50 m² avec balcon, situé au 1er étage d’un immeuble de 4 étages dans une résidence sans ascenseur. Cave. Il comprend : salon, séjour, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 804 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
431 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
94 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evreux
Code postal : 27000
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 51239
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422527058
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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