Maison en viager libre

4 pièces - 84m²

Breteuil (27160)

🏠 Opportunité Rare en Viager Libre – Breteuil-sur-Iton L’indépendance immédiate au cœur du Sud de l'Eure ! Maison plain-pied surélevé 4 pièces principales sur sous-sol complet, commerces à pied et situé à seulement 10 minutes de Verneuil-sur-Avre, ville historique de l'Eure, classée parmi les Plus Beaux Détours de France ! Vous achetez ce bien aux conditions suivantes : Les conditions du Viager Libre : ce bien est vendu libre de toute occupation. Vous en disposez dès la signature de l'acte authentique. • Bouquet FAI : 45 750 € (nos honoraire de conseils et de gestion inclus) • Rente mensuelle : 1 247 € réindexée chaque année • Valeur vénale : 150 000 € 🎯 Pourquoi acheter ce bien en Viager Libre ? Pour un acheteur, les bénéfices sont multiples et très concrets : 1. La jouissance immédiate (Habiter ou Louer) Dès la remise des clés, vous pouvez : • Y habiter : Idéal si vous n'avez pas accès au crédit bancaire classique ou si vous souhaitez une résidence secondaire immédiate. • Le louer : Vous percevez les loyers, ce qui peut couvrir tout ou partie de la rente que vous versez au vendeur. C'est une opération d'autofinancement très efficace. 2. Une alternative au crédit bancaire : Dans un contexte de taux d'intérêt fluctuants ou de conditions d'octroi de prêt strictes, le viager libre permet d'acquérir un bien sans passer par une banque. Vous payez directement le vendeur de manière échelonnée. 3. Un cadre fiscal avantageux : Si vous décidez de louer le bien, les rentes versées peuvent, sous certaines conditions, être déductibles de vos revenus fonciers (selon votre régime d'imposition), optimisant ainsi la rentabilité de votre investissement. 4. La plus-value à terme : Vous achetez sur la base de la valeur actuelle du marché. Si le secteur de Breteuil / Verneuil continue de se développer (attractivité de la ligne Paris-Granville), vous captez toute la plus-value immobilière sans avoir eu à décaisser la totalité du prix au départ. Note importante : En viager libre, l'acquéreur assume la totalité des charges, taxe foncière et travaux, exactement comme dans une vente classique.