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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Beuzeville (27210)
Beuzeville (27210)
48 % de décote
Viager occupé, Beuzeville (27210)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 520 €
Rente513 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat101 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Profitez d’une décote immédiate de 49,6 % pour investir en Normandie dans une secteur trés prisé.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%
Saisissez une opportunité patrimoniale rare : À Beuzeville Découvrez cette maison de plain‑pied en excellent état,située dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et services. 🌍 Un emplacement stratégique et très prisé • À 25 min du Havre • À 15 min de Honfleur et de Pont‑Audemer • Accès rapide à l’A13, 🏡 Un viager occupé sécurisé et avantageux Ce bien, estimé en valeur occupée à 195 000 €, vous est proposé pour seulement 101 400 € grâce au mécanisme du viager et au crédit vendeur. 💼 Votre investissement • 33 520 € à l’acquisition (honoraires de conseil et gestion inclus) • Une épargne mensuelle maîtrisée de 513 € Les vendeurs, un homme de 79 ans et une femme de 77 ans, continuent d’occuper le logement, vous assurant un placement stable, éthique, sans gestion locative et à forte dimension humaine. ✨ Un investissement serein, durable et accessible, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier dans l’une des communes les plus attractives du secteur.
Descriptif du bien
- À 25 min du Havre • 15 min de Honfleur et de Pont Audemer. - Accès rapide A13, un cadre de vie calme, pratique et parfaitement connecté. – Quartier recherché 🏡 Maison de plain-pied 95 m² en excellent état. Idéalement située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège)) et de toutes les commodités( poste, crèche, médecin...) Cette maison de 2002 offre un cadre de vie pratique et serein. Édifiée sur une belle parcelle de 752 m² clôturée et paysagée, elle se compose de : • 🍽️ Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour-salon lumineux • 🛏️ 3 chambres • 🚿 Une salle d’eau moderne • 🚽 WC indépendant • 🚗 Un garage attenant
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 752 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 873 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beuzeville
Code postal : 27210
Département :
Eure
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 3508
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422627006) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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