DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 84 ANS
MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA »,
TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY -
Un appartement de 2 pièces de 49 m², comprenant : une entrée, un séjour donnant sur balcon, exposé Ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain, une chambre avec balcon. Ce bien est complété d’une cave. Parking libre. Chauffage collectif au sol.
MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA »,
TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY -
Un appartement de 2 pièces de 49 m², comprenant : une entrée, un séjour donnant sur balcon, exposé Ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain, une chambre avec balcon. Ce bien est complété d’une cave. Parking libre. Chauffage collectif au sol.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
49 m² - 2 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, gardien À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway Etage
5 Année
1960 Viager occupé à Massy (91300)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Massy (91300)
Ref. 422291116
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :422291116
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 165 000 €
prix d'achat 105 765 €
Bouquet (FAI) : 25 675 €
rente : 849 €/mois
Soit une décôte de36 %ou59 235 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91300 Massy - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 84 ANS
MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA »,
TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY -
Vous achetez ce bien par le paiement au comptant d’une somme de 25 675 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 849 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Prix d'achat : 105 765 €
Bouquet (FAI) : 25 675 €
Rente : 849 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422291116
DESCRIPTION DU BIEN
91300 Massy - Viager occupé - femme 85 ans
VIAGER OCCUPÉ - DAME DE 84 ANS
MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA »,
TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY -
Un appartement de 2 pièces de 49 m², comprenant : une entrée, un séjour donnant sur balcon, exposé Ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain, une chambre avec balcon. Ce bien est complété d’une cave. Parking libre. Chauffage collectif au sol.
MASSY – TRÈS PROCHE de la FUTURE GARE LIGNE 18 « MASSY OPÉRA »,
TRAM 12 EXPRESS MASSY-PALAISEAU - DANS UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE EN EXCELLENT ÉTAT – RAVALEMENT VOTÉ ET PAYÉ, PRÉVU EN 2023 – A QUELQUES MINUTES DU PARC DE LA BLANCHETTE – PARC GEORGE BRASSENS et DE L’OPÉRA DE MASSY -
Un appartement de 2 pièces de 49 m², comprenant : une entrée, un séjour donnant sur balcon, exposé Ouest suivi d’une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un dégagement bénéficiant de rangements, une salle de bain, une chambre avec balcon. Ce bien est complété d’une cave. Parking libre. Chauffage collectif au sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 522 €
Taxe foncière : 724 €/an
Ordures ménagères : 76 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2088 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422291116
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Massy
Code postal : 91300
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 40 183
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422291116
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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