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Appartement en viager occupé 2 pièces - 52m² Gif-sur-Yvette (91190)
Gif-sur-Yvette (91190)
33 % de décote
Viager occupé, Gif-sur-Yvette (91190)
Appartement
52m²
2 pièces
Femme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 238 €
Rente836 €/mois
Valeur du bien202 500 €
Prix d'achat134 865 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
APPARTEMENT GIF SUR YVETTE, RER , PLATEAU DE SACLAY
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ -MADAME:86 ANS Bénéficiez d'une réduction immédiate de 40% sur la valeur vénale du bien liée à l'occupation dU vendeur, et achetez le sur une valeur occupée de 202 500 €, vous versez un bouquet de 69 238 € FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 836 € durant sa vie. En cas de libération définitive du bien la rente sera majorée de 50%.
Descriptif du bien
Cet appartement de 2 pièces de 52 m² dans une résidence calme et bien entretenue est une belle opportunité ! La grande terrasse sans vis-à-vis, baignée de lumière grâce à ses trois portes-fenêtres, est un atout majeur pour profiter de l'extérieur en toute intimité. L'entrée avec rangements est très pratique pour optimiser l'espace. La cuisine équipée est idéale pour préparer vos repas, et la salle de bain avec baignoire offre un espace confortable pour se détendre. Le WC indépendant est également un plus pour plus de commodité. La chambre principale est déjà un bon espace, et la possibilité d'aménager une seconde chambre est un atout supplémentaire, surtout si vous avez besoin d'un bureau ou d'une chambre d'amis. La vue dégagée et l'emplacement prisé de cet appartement ajoutent encore à son attrait, offrant un cadre de vie agréable et accessible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 1045 €/an
Ordures ménagères : 132 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
242 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gif-sur-Yvette
Code postal : 91190
Département :
Essonne
Région :
Île-de-France
Habitants : 21816
Transports : RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422591017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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