Appartement en viager occupé
3 pièces - 75m²
Dourdan (91410)

45 % de décote

Viager occupé, Dourdan (91410)

Ref : 422591042
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 528 €
Rente467 €/mois
Valeur du bien184 500 €
Prix d'achat101 844 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Ref : 422591042

Appartement renové de 75m² rez de jardin 2 chambres au calme et sans vis a vis

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

VIAGER OCCUPÉ Femme seule de 78 ans . Centre DOURDAN, à 10 min à pied du Château de DOURDAN et à 15 min à pied de la gare, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 47 528 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 467 € sur la durée. L’appartement vous séduira par sa situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare SNCF à pied), activités associatives, culturelles et sportives. DOURDAN, charmante ville à moins de 40 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que DOURDAN va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !

A 15 min à pied de la gare de DOURDAN Quartier calme et recherché de DOURDAN, a quelques mètres du Parc LEJARS ROUILLON. Située en Essonne, DOURDAN est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Appartement de 75 m² situé au rez de jardin d’un immeuble de 3 étages sans ascenseur, dans une résidence sécurisée. Il comprend une vaste entrée avec placards pour ce devetir, un grand salon-séjour lumineux avec terrasse couverte et jardin d'environ 150m², cuisine aménagée – équipée,un cellier/buanderie, WC, couloir desservant 2 chambres dont 1 avec accès terrasse couverte, salle d’eau Il comprend également une cave et un garage en sous sol. Au calme, dans une rue tranquille de DOURDAN, arrêt de bus devant la résidence, Travaux de toiture, isolation par l’extérieur et façade réalisés moins de 5 ans dans la résidence De nombreux travaux également réalisés dans l'appartement (salle de bain, wc, cuisine etc) à visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1027 €
Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dourdan
Code postal : 91410
Département :
Essonne
Habitants : 9518
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

Ref : 422591042

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Dourdan (91410)

Ref : 422591042
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI47 528 €
Rente467 €/mois
Valeur du bien184 500 €
Prix d'achat101 844 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
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Appartement renové de 75m² rez de jardin 2 chambres au calme et sans vis a vis

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%

VIAGER OCCUPÉ Femme seule de 78 ans . Centre DOURDAN, à 10 min à pied du Château de DOURDAN et à 15 min à pied de la gare, vous achetez ce bien en versant un bouquet de 47 528 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente mensuelle de 467 € sur la durée. L’appartement vous séduira par sa situation, proche des commodités : commerces, médecins, écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), transports (gare SNCF à pied), activités associatives, culturelles et sportives. DOURDAN, charmante ville à moins de 40 minutes de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes ferroviaires quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, de nombreux salariés prennent quotidiennement le RER ou train pour rejoindre leur travail sur Paris et en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 10, N10, N20 …), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que DOURDAN va encore se développer et séduire nos investisseurs. Prenez rendez-vous sans plus attendre pour le visiter !

Descriptif du bien

A 15 min à pied de la gare de DOURDAN Quartier calme et recherché de DOURDAN, a quelques mètres du Parc LEJARS ROUILLON. Située en Essonne, DOURDAN est une commune au SUD OUEST de Paris. RER C - Bus - TER Accès autoroutier : A10/A11. Appartement de 75 m² situé au rez de jardin d’un immeuble de 3 étages sans ascenseur, dans une résidence sécurisée. Il comprend une vaste entrée avec placards pour ce devetir, un grand salon-séjour lumineux avec terrasse couverte et jardin d'environ 150m², cuisine aménagée – équipée,un cellier/buanderie, WC, couloir desservant 2 chambres dont 1 avec accès terrasse couverte, salle d’eau Il comprend également une cave et un garage en sous sol. Au calme, dans une rue tranquille de DOURDAN, arrêt de bus devant la résidence, Travaux de toiture, isolation par l’extérieur et façade réalisés moins de 5 ans dans la résidence De nombreux travaux également réalisés dans l'appartement (salle de bain, wc, cuisine etc) à visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1027 €
Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dourdan
Code postal : 91410
Département :
Essonne
Habitants : 9518
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport