DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Briis-sous-forges (91640) au cadre de vie agréable et verdoyant – maison en pierre de 7 pièces avec entrée grande hauteur et sans vis à vis.
Maison individuelle 160 m² sur une parcelle de 1180 m² dans un quartier très calme.
Avec sa gare autoroutière permettant l’accès aux lignes express circulant sur l’A10 afin de rejoindre, en des temps records, différentes villes.
Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : entrée grande hauteur, cuisine séparée avec porte fenêtre bois et volets battants bois donnant directement sur la terrasse aménagée d’un coin barbecue et équipée d’un store motorisé. Une chambre avec accès terrasse, une salle d’eau, douche à l’italienne, attenante à la chambre, wc avec lave mains et des rangements. Un séjour double avec cheminée-insert, lumineux et traversant donnant sur terrasse.
On accède à l’étage par un escalier en chêne qui débouche sur un vaste palier avec aménagement d’un bureau mansardé, une seconde chambre, wc séparé, une salle de bains-balnéo, une troisième chambre de 20 m² équipée de la climatisation.
Combles non aménageables. Toiture isolée et rénovée. Portail automatique. Chauffage électrique.
Sous-sol intégral avec débarras, ballon 300 Litres électrique, garage, atelier, wc et buanderie.
Maison individuelle 160 m² sur une parcelle de 1180 m² dans un quartier très calme.
Avec sa gare autoroutière permettant l’accès aux lignes express circulant sur l’A10 afin de rejoindre, en des temps records, différentes villes.
Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : entrée grande hauteur, cuisine séparée avec porte fenêtre bois et volets battants bois donnant directement sur la terrasse aménagée d’un coin barbecue et équipée d’un store motorisé. Une chambre avec accès terrasse, une salle d’eau, douche à l’italienne, attenante à la chambre, wc avec lave mains et des rangements. Un séjour double avec cheminée-insert, lumineux et traversant donnant sur terrasse.
On accède à l’étage par un escalier en chêne qui débouche sur un vaste palier avec aménagement d’un bureau mansardé, une seconde chambre, wc séparé, une salle de bains-balnéo, une troisième chambre de 20 m² équipée de la climatisation.
Combles non aménageables. Toiture isolée et rénovée. Portail automatique. Chauffage électrique.
Sous-sol intégral avec débarras, ballon 300 Litres électrique, garage, atelier, wc et buanderie.
Caractéristiques de la maison
Surface
160 m² - 7 pièces Equipements
Buanderie, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, autoroute Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
1180 m² Année
1981 Viager occupé à Briis-sous-Forges (91640)
Maison - 160 m² - 7 pièces
Briis-sous-Forges (91640)
Ref. 422391077
Propriétaire :
femme 70 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422391077
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat 186 590 €
Bouquet (FAI) : 95 250 €
rente : 555 €/mois
Soit une décôte de60 %ou283 410 €
ANALYSE FINANCIÈRE
91640 Briis-sous-Forges - Viager occupé - femme 70 anshomme 79 ans
Vente en viager Occupé Dame de 69 ans et Homme de 79 ans.
Briis-sous-forges 91640, au cadre de vie agréable et verdoyant – maison en pierre de 7 pièces avec entrée grande hauteur et sans vis à vis.
Maison individuelle 160 m² sur une parcelle de 1180 m² dans quartier très calme.
Avec sa gare autoroutière permettant l’accès aux lignes express circulant sur l’A10 afin de rejoindre, en des temps records, différentes villes.
En partant d’une valeur de 470 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit, sur la base d’une valeur occupée de 186 590 € soit une décote de plus de 60 %.
Vous financez cette acquisition par un paiement comptant de 95 250 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 555 €.
Acquisition sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 186 590 €
Bouquet (FAI) : 95 250 €
Rente : 555 €/mois
Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)60 %
Référence de l'annonce :422391077
DESCRIPTION DU BIEN
91640 Briis-sous-Forges - Viager occupé - femme 70 anshomme 79 ans
Briis-sous-forges (91640) au cadre de vie agréable et verdoyant – maison en pierre de 7 pièces avec entrée grande hauteur et sans vis à vis.
Maison individuelle 160 m² sur une parcelle de 1180 m² dans un quartier très calme.
Avec sa gare autoroutière permettant l’accès aux lignes express circulant sur l’A10 afin de rejoindre, en des temps records, différentes villes.
Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : entrée grande hauteur, cuisine séparée avec porte fenêtre bois et volets battants bois donnant directement sur la terrasse aménagée d’un coin barbecue et équipée d’un store motorisé. Une chambre avec accès terrasse, une salle d’eau, douche à l’italienne, attenante à la chambre, wc avec lave mains et des rangements. Un séjour double avec cheminée-insert, lumineux et traversant donnant sur terrasse.
On accède à l’étage par un escalier en chêne qui débouche sur un vaste palier avec aménagement d’un bureau mansardé, une seconde chambre, wc séparé, une salle de bains-balnéo, une troisième chambre de 20 m² équipée de la climatisation.
Combles non aménageables. Toiture isolée et rénovée. Portail automatique. Chauffage électrique.
Sous-sol intégral avec débarras, ballon 300 Litres électrique, garage, atelier, wc et buanderie.
Maison individuelle 160 m² sur une parcelle de 1180 m² dans un quartier très calme.
Avec sa gare autoroutière permettant l’accès aux lignes express circulant sur l’A10 afin de rejoindre, en des temps records, différentes villes.
Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée : entrée grande hauteur, cuisine séparée avec porte fenêtre bois et volets battants bois donnant directement sur la terrasse aménagée d’un coin barbecue et équipée d’un store motorisé. Une chambre avec accès terrasse, une salle d’eau, douche à l’italienne, attenante à la chambre, wc avec lave mains et des rangements. Un séjour double avec cheminée-insert, lumineux et traversant donnant sur terrasse.
On accède à l’étage par un escalier en chêne qui débouche sur un vaste palier avec aménagement d’un bureau mansardé, une seconde chambre, wc séparé, une salle de bains-balnéo, une troisième chambre de 20 m² équipée de la climatisation.
Combles non aménageables. Toiture isolée et rénovée. Portail automatique. Chauffage électrique.
Sous-sol intégral avec débarras, ballon 300 Litres électrique, garage, atelier, wc et buanderie.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 7 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1180 m²
Année : 1981
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2336 €/an
Ordures ménagères : 464 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Aucun
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422391077
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Briis-sous-Forges
Code postal : 91640
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 3 342
Transports : Autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422391077
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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