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Appartement en viager occupé 4 pièces - 125m² Valence (26000)
Valence (26000)
56 % de décote
Viager occupé, Valence (26000)
Appartement
125m²
4 pièces
Homme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 600 €
Rente825 €/mois
Valeur du bien448 000 €
Prix d'achat198 912 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
VALENCE – AVENUE MAURICE FAURE - APPARTEMENT AU DERNIER ÉTAGE D'UNE RÉSIDENCE DE STANDING OPPORTUNITÉ RARE EN VIAGER OCCUPÉ - DÉCOTE DE 56 % !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 56%
Avec son emplacement central, son dernier étage, sa double exposition, ses deux terrasses et sa vue dégagée, cet appartement réunit de nombreux atouts patrimoniaux. Aujourd'hui proposé en viager occupé, investissez 63 600 € frais d'agence inclus au comptant puis 825 € / mois à vie du vendeur. Bénéficiez d’une décote de 56 % liée au droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur, un homme de 65 ans. Une formule qui permet d’acquérir un appartement de qualité, dans un secteur recherché de Valence, à des conditions financières adaptées à un investissement patrimonial à moyen / long terme. Frais de notaire estimés : 15 700 € (calculés sur le prix d'achat). Pour plus de renseignements, rendez-vous sur costes-viager référence 422626037. ** Contrat avec option "Famille Protect", soit 9 ans de mensualités garanties au vendeur.
Descriptif du bien
À quelques pas du parc Jouvet et de la gare SNCF (moins de 15 mn à pied), l’avenue Maurice Faure bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de Valence, permettant de profiter facilement des commerces, services et commodités du centre-ville. Une adresse recherchée, à laquelle s’ajoute une agréable vue dégagée sur Crussol. Situé au 6e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, et seul appartement de son niveau, ce bel appartement offre un environnement particulièrement calme et préservé. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et de deux terrasses, permettant de profiter pleinement de sa double exposition. L’entrée s’ouvre sur un vaste salon-salle à manger, baigné de lumière et ouvert sur les extérieurs. Une cuisine aménagée et équipée, indépendante, complète cet espace de vie. Le dégagement dessert ensuite un bureau, deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une salle de bains avec WC, offrant une distribution confortable et fonctionnelle. Prestations de qualité : stores bannes sur l'ensemble des baies vitrées, chauffage au sol, ascenseur. L'appartement bénéficie également d'un garage en sous-sol avec cave ainsi que d'une place de stationnement privative sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 505 €
Taxe foncière : 3037 €/an
Ordures ménagères : 429 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Valence
Code postal : 26000
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 65263
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422626037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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