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Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Portes-lès-Valence (26800)
Portes-lès-Valence (26800)
49 % de décote
Viager occupé, Portes-lès-Valence (26800)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 387 €
Rente227 €/mois
Valeur du bien127 500 €
Prix d'achat64 642 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Aux confins de l'A49 en venant de Grenoble, de l'A7 depuis Marseille ou Lyon, du Rhône et de la mythique Nationale 7, vous ne trouverez pas de situation plus stratégique que celle de PORTES LÈS VALENCE ! Aussi rare que sa situation, cet appartement entièrement rénové vous séduira par sa luminosité !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 49%
D'une valeur locative de 750 € HC, cet appartement est le placement idéal du moment. Parmi les leviers d'enrichissement, je retiens : * un prix décoté de moitié grâce au mécanisme du droit d'usage et d'habitation : vous faites un gain immédiat et sans fiscalité de 62 858 € * une inflation immobilière certaine sur les prochaines années : le bien est rénové, climatisé et les travaux énergétiques collectifs votés ; le démarrage du chantier est envisagé pour avril 2027 pour une durée d'environ 18 mois. * votre apport comptant est très maîtrisé : 38 387 € FAI (bouquet) * votre effort d'épargne (rente viagère) est sans douleur : 227 € par mois * les charges mensuelles s'élèvent 180 € dont environ 60 % (108 €) restent à la charge de l'occupant ; taxe foncière hors ordures ménagères pour 2025 : 822 €
Descriptif du bien
Situé au 1er étage (sur 3) d'une résidence en cours de rénovation énergétique (achèvement des travaux prévu en 2028) ce très bel appartement climatisé offre : * un grand salon-séjour-salle à manger orienté plein sud avec balcon * une cuisine très fonctionnelle au nord prolongée par une loggia * deux chambres * une salle d'eau * toilettes séparées * un dressing * une cave Le stationnement est libre, ombragé et paysagé ; toutes les commodités sont à deux pas. Le bien est classé D, pouvant évoluer en B/C avec les travaux d'amélioration énergétiques envisagés : remplacement de la chaudière collective par une pompe à chaleur + isolation thermique par l'extérieur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 539 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 171 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Portes-lès-Valence
Code postal : 26800
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 9172
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422626040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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