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Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Allex (26400)
Allex (26400)
48 % de décote
Viager occupé, Allex (26400)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 219 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien284 924 €
Prix d'achat149 585 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Aux portes de la Drôme Provençale, ne ratez pas cette charmante maison récente (2019) de plain pied : c'est une opportunité rarissime sur le secteur !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
Une fois n'est pas coutume, pour ce bel investissement à moyen terme, nous parlerons en premier de la taxe foncière : 660 €, on a du mal à y croire ! Au comptant (74 219 € FAI), vous vous offrez cette jolie petite maison pour 878 € du m² ! Chaque mois, vous épargnez 600 € (rente viagère), soit la moitié de la valeur locative de ce bien ! À moyen terme, vous avez l'assurance de disposer d'un bien en parfait état (RT 2012)
Descriptif du bien
À moins de 5 minutes des premiers coins de baignade et de la Réserve Naturelle des Ramières du Val de Drôme, vous serez sous le charme de cette belle maison construite en 2019 selon la norme RT 2012 : de plain pied, elle présente toutes les caractéristiques d'un logement très économe : * Pompe À Chaleur air-air (climatisation) * Chauffe-eau thermodynamique * Poêle à bois * Pergola bioclimatique Vous apprécierez particulièrement la pièce à vivre de plus de 40 m² extrêmement lumineuse et les extérieurs fleuris. Deux belles chambres, une salle d'eau et un grand cellier (9.5 m²) ainsi qu'un garage complètent ce bien sur terrain plat de 660 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 660 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 660 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
44 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Allex
Code postal : 26400
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2369
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422626039) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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