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Maison en viager occupé 6 pièces - 189m² Saint-Gervais-sur-Roubion (26160)
Saint-Gervais-sur-Roubion (26160)
35 % de décote
Viager occupé, Saint-Gervais-sur-Roubion (26160)
Maison
189m²
6 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI305 460 €
Rente999 €/mois
Valeur du bien578 000 €
Prix d'achat374 544 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Impossible de résister au charme de la Drôme Provençale ! Ceux qui la découvrent pour la première fois sont vite subjugués par l’authenticité des paysages, les villages de pierre et le cachet de ses propriétés ; en voici une qui vous séduira par sa convivialité !
Analyse financière
Bouquet 53%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 35%
A l’entrée du village et à deux pas du Roubion, en pleine nature, sur une parcelle plate, clôturée et joliment arborée de 7 615 m², vous serez sous le charme de cette superbe maison construite en 1984 où il fait bon recevoir autour de la piscine. Pour ce bien d'une valeur immobilière libre de 680 000 €, vous versez : * Au comptant, un bouquet de 305 460 € FAI ** Mensuellement, une rente viagère de 999 € *** Les frais de notaire sont réduits Ne tardez pas, c'est un bien rare sur le secteur !
Descriptif du bien
Cette propriété apaisante sur deux niveaux pour 189 m² habitables offre un rez de jardin spacieux et lumineux : deux chambres, cuisine, salle à manger, double salon, salle de bains, entrée, véranda, buanderie et toilettes. De grandes baies vitrées ouvrent sur deux terrasses couvertes par lesquelles vous accéderez directement à la piscine. À l’étage, chambre parentale avec salle d’eau et terrasse. Une cave, un garage, un atelier et un très bel auvent ossature bois complètent rationnellement cette maison. Le bien est classé C grâce à des équipements de qualité : chauffage au sol (PAC air/eau), chauffe eau solaire et panneaux photovoltaïques. Borne d'irrigation.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 189 m²
Surface du terrain : 7615 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 2472 €/an
Ordures ménagères : 590 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gervais-sur-Roubion
Code postal : 26160
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 764
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422426020) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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