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Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Le Poët-Laval (26160)
Le Poët-Laval (26160)
58 % de décote
Viager occupé, Le Poët-Laval (26160)
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 480 €
Rente319 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat119 808 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
DRÔME PROVENÇALE Maison de caractère en pierres avec magnifiques terrains boisés de plus de 17 hectares, bien extrêmement rare sur le secteur !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 58%
A une vingtaine de kilomètres de Montélimar, Le Poët-Laval s'est installé dans la vallée du Jabron, au milieu des lavandes et des blés. Ancienne commanderie de l'ordre des Hospitaliers, ce village perché sur une colline boisée est parmi "Les plus beaux villages de France" ! Pour ce petit bijou estimé à 320 000 € sur le marché immobilier classique, vous bénéficiez d'une importante réduction sur le prix (58%) grâce au mécanisme du droit d'usage et d'occupation réservé au profit d'un homme de 73 ans et de son épouse de 71 ans. La taxe foncière fait rêver : 408 € à l'année ! Le bien est raccordé à l'eau de ville et dispose d'un assainissement autonome (fosse septique).
Descriptif du bien
À 5 minutes du village médiéval, de son château, des vestiges de la chapelle romane et des remparts, vous serez sous le charme de cette jolie maison nichée dans les bois : pas moins de 17 hectares de chênes verts et résineux avec en contrebas une partie cultivable accueillant une centaine d'amandiers, 80 oliviers, quelques truffiers et une belle prairie. Autour de sa cour intérieure, de son pigeonnier, sur un peu plus de 3 hectares attenants, ce joli corps de ferme offre : * en rez de chaussée, avec vue imprenable sur la vallée : une belle pièce à vivre avec cuisine et poêle (23 m²), deux chambres, salle d'eau avec toilettes, ** à l'étage, deux grandes chambres avec sortie indépendante en rez de jardin *** un plateau indépendant de 40 m² reste à aménager **** de nombreuses petites dépendances : caves, ateliers et garage ajoutent la touche de charme qui vous ravira à la visite de ce bien très rare sur le secteur ***** une magnifique ruine de caractère en pierres à rénover
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 168140 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Hangar, Remise
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 408 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
383 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
38 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422626043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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