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Maison en viager occupé 10 pièces - 460m² proche de Taulignan (26770)
proche de Taulignan (26770)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Taulignan (26770)
Maison
460m²
10 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI359 150 €
Rente1 240 €/mois
Valeur du bien910 000 €
Prix d'achat495 040 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Produit Exceptionnel en Viager – DPE A !
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 46%
Un investissement patrimonial serein pour une propriété d’exception, au cœur d’une des plus belles régions de France. Une décote immédiate de 46 % grâce à l’occupation viagère Profitez d’un prix d’acquisition exceptionnel grâce à l’occupation réservée à notre charmant hôte de 73 ans et devenez propriétaire à des conditions très avantageuses tout en investissant de manière responsable. Modalités d’acquisition attractives • Prix d’acquisition : 359 150 € HAI (honoraires d’agence inclus) • Mensualité viagère : 1 240 € Les + du bien • Construction 2009 – Prestations de qualité – Aucun travaux à prévoir • DPE : A – excellente performance énergétique • Frais de notaire réduits Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site Costes-viager référence 201226072.
Descriptif du bien
Entre Grignan et Nyons, à la sortie du charmant village perché de Le Pègue, cette villa contemporaine de 460 m² offre un cadre de vie paisible, au cœur de paysages provençaux préservés. Un emplacement stratégique : • À 30 min de l’A7 (accès Lyon / Marseille) • Gare de Montélimar à 25 min • Gare TGV Valence à 45 min (liaisons directes Paris, Lyon, Marseille) Une maison moderne aux volumes rares : • Immense pièce de vie de 150 m² avec cheminée et cuisine haut de gamme • Suite parentale de 70 m², 4 chambres avec salles d’eau privatives à l’étage • Bureau, buanderie, cave à vin, terrasse avec vue montagne Extérieurs soignés & prestations haut de gamme : • Piscine chauffée, cuisine d’été, olivier centenaire • Garage double (74 m²), pièce indépendante • Chauffage/rafraîchissement au sol, charpente bois, matériaux nobles Une opportunité rare pour les amateurs de confort, d’espace et d’authenticité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 460 m²
Surface du terrain : 2260 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Piscine, Préau
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2729 €/an
Ordures ménagères : 554 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
67 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Taulignan
Code postal : 26770
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1589
Transports : Bus
Ref : 201226072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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