Maison en viager occupé

10 pièces - 460m²

Le Pègue (26770)

- A7 : À 30 min, reliant Le Pègue directement à Lyon et Marseille. - Gare de Montélimar : À 25 min, liaisons pratiques vers Valence, Lyon et Marseille. - Gare TGV de Valence : À 45 min, accès direct à Paris, Lyon, Marseille et aux grandes destinations internationales. Entre Grignan et Nyons, au cœur de la Drôme Provençale, à l’extérieur du pittoresque village perché de le Pègue, cette propriété d’exception se situe dans un cadre privilégié, mêlant calme et beauté des paysages environnants. Une Maison d'Exception, Moderne et Élégante : Cette magnifique maison, construite en 2009, se distingue par ses volumes rares et son design soigné. D'une superficie de 460 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un confort et une fonctionnalité hors pair : * Vaste pièce de vie de plus de 150 m² dotée d’une cheminée à foyer ouvert et d’une cuisine aménagée et équipée de haute qualité, complétée par un cellier spacieux. * Suite parentale d’environ 70 m² avec salle de bains - WC et un dressing généreux. * Un bureau - salle de jeux, une buanderie, et une cave à vin parfaitement agencée. À l’étage, 4 chambres chacune équipée de sa propre salle d’eau avec WC. Accès à une terrasse privée offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Garage d’environ 74 m² avec deux portails sectionnels motorisés, permettant un accès facile et sécurisé. Une pièce indépendante pouvant servir de bureau ou d'espace de stockage complète cet espace. Le jardin paysager accueille une piscine chauffée et sécurisée, une cuisine d’été idéale pour recevoir, une fontaine apportant une touche de sérénité, ainsi qu’un olivier centenaire, symbole de l’authenticité et du patrimoine provençal. Des Prestations de Qualité Supérieure : Ce bien rare sur le marché bénéficie de prestations exceptionnelles : plancher chauffant et rafraîchissant, charpente en bois avec poutres apparentes, matériaux nobles et finitions soignées.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

A

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