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Maison en viager occupé
10 pièces - 463m²
Le Pègue (26770)

44 % de décote

Viager occupé, Le Pègue (26770)

Maison

463m²

10 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI356 875 €

Rente1 247 €/mois

Valeur du bien875 000 €

Prix d'achat488 250 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 201226072

Drôme Provençale ~ Rare à la vente en Viager ~ Maison d'environ 463 m² ~ DPE A !

Analyse financière

Bouquet 41%

Rente cumulée 15%

Décote (DUH) 44%

Un investissement patrimonial serein pour une propriété d’exception, au cœur d’une des plus belles régions de France. Une décote immédiate de 44 % grâce à l’occupation viagère. Profitez d’un prix d’acquisition exceptionnel grâce à l’occupation réservée à notre charmant hôte de 74 ans et devenez propriétaire à des conditions très avantageuses tout en investissant de manière responsable. Modalités d’acquisition attractives • Prix d’acquisition : 356 875 € HAI (honoraires d’agence inclus) • Mensualité viagère : 1 247 € Les + du bien • Construction 2009 – Prestations de qualité – Aucun travaux à prévoir • DPE : A – excellente performance énergétique • Frais de notaire réduits (calculé sur le prix d'achat) Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site Costes-viager référence 201226072.

Descriptif du bien

Entre Grignan et Nyons, à la sortie du charmant village perché de Le Pègue, cette villa contemporaine d'environ 460 m² offre un cadre de vie paisible, au cœur de paysages provençaux préservés. Un emplacement stratégique : • À 30 min de l’A7 (accès Lyon / Marseille) • Gare de Montélimar à 25 min • Gare TGV Valence à 45 min (liaisons directes Paris, Lyon, Marseille) Une maison moderne aux volumes rares : • Immense pièce de vie de 150 m² avec cheminée et cuisine haut de gamme • Suite parentale de 70 m², 4 chambres avec salles d’eau privatives à l’étage • Bureau, buanderie, cave à vin, terrasse avec vue montagne Extérieurs soignés & prestations haut de gamme : • Piscine chauffée, cuisine d’été, olivier centenaire • Garage double (74 m²), pièce indépendante • Chauffage/rafraîchissement au sol, charpente bois, matériaux nobles Une opportunité rare pour les amateurs de confort, d’espace et d’authenticité !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 463 m²

Surface du terrain : 2260 m²

Année de construction : 2009

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Piscine, Préau

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2729 €/an

Ordures ménagères : 554 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

67 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Pègue

Code postal : 26770

Département :

Drôme

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 375

Transports : Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201226072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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