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Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Pierrelatte (26700)
Pierrelatte (26700)
46 % de décote
Viager occupé, Pierrelatte (26700)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente448 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat102 030 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité d’investissement en Viager Occupé – Pierrelatte, en Drôme provençale- Acquisition à prix décoté pour projet locatif ou résidence principale
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
Aux portes de l’Ardèche, du Gard et du Vaucluse, à Pierrelatte (13 000 habitants), Maison parfaitement entretenue, estimée 190 000 €, que vous achetez au prix de 102 030 € seulement, grâce à l’occupation par la vendeuse de 77 ans. Décote immédiate : 88 000 €, soit près de -46 % par rapport à la valeur du marché. Modalités financières attractives : Bouquet : 48 050 € FAI (frais de notaire réduits) Rente mensuelle : 448 € seulement, assimilable à un crédit vendeur sans recours bancaire Atouts pour l’investisseur : Valorisation garantie : à terme, vous devenez plein propriétaire d’un bien estimé 190 000 € Rendement implicite élevé : valeur locative de 700 € HC, supérieure à la rente versée Sécurité juridique : viager occupé, aucun aléa locatif ni impayés à gérer Optimisation fiscale : frais de notaire calculés sur la valeur occupée Un placement patrimonial intelligent, associant sécurité, rendement et plus-value certaine. Plus d’informations sur le site Renée Costes Viager Référence : 4223 26 019
Descriptif du bien
A Pierrelatte, dans un quartier résidentiel à 5 mn du centre ville, Vous serez charmé par cette villa de plain-pied, exposée plein sud, avec son terrain clos, qui vous garantit tranquillité et volumes. Séparée en 2 parties distinctes; Coté jour avec une lumineuse pièce à vivre en plafond cathédrale et sa spacieuse mezzanine agencée en bureau, une cuisine séparée donnant sur un garage agencé en buanderie et atelier. Un couloir avec placards distribue le coté nuit, composé de 2 belles chambres et de sa salle d’eau les plus: - 3ème chambre possible dans la mezzanine - voie privée sans issue, sans vis à vis - DPE D - Forage - agencement du jardin végétal et de la terrasse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 166 €
Taxe foncière : 1269 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pierrelatte
Code postal : 26700
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 12315
Transports : Autoroute
Ref : 422326019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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