Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 102m² Pierrelatte (26700)
Pierrelatte (26700)
46 % de décote
Viager occupé, Pierrelatte (26700)
Maison
102m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente448 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat102 030 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissez sereinement grâce au viager occupé: maison de plain-pied idéale pour projet locatif ou résidence principale
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 46%
Au sud de la Drôme Provençale, située au bord de l’Ardèche, le Gard et le Vaucluse, Pierrelatte, ville active de 13 000 habitants, vous offre une situation de choix : Accès A7 à 15 mn, Valence TGV à 50 mn Vous achetez cette maison parfaitement entretenue d'une valeur de 190 000 €, au prix de 102 030 € grâce à l'occupation de la vendeuse, charmante Dame de 77 ans. Vous bénéficiez ainsi d'une réduction immédiate de près de 88 000 € Vous versez 48 050 € FAI le jour de la signature , puis un effort d'épargne mensuel (crédit vendeur) de 448 € Faites de votre investissement un vrai succès avec une plus-value future garantie et des frais de notaire réduits Valeur locative estimée 700 € HC Pour plus de renseignements, demandez un entretien téléphonique sur le site Renée costes Référence : 4223 26 019
Descriptif du bien
A Pierrelatte, dans un quartier résidentiel à 5 mn du centre ville, Vous serez charmé par cette villa de plain-pied, exposée plein sud, avec son terrain clos, qui vous garantit tranquillité et volumes. Séparée en 2 parties distinctes; Coté jour avec une lumineuse pièce à vivre en plafond cathédrale et sa spacieuse mezzanine agencée en bureau, une cuisine séparée donnant sur un garage agencé en buanderie et atelier. Un couloir avec placards distribue le coté nuit, composé de 2 belles chambres et de sa salle d’eau les plus: - 3ème chambre possible dans la mezzanine - voie privée sans issue, sans vis à vis - DPE D - Forage - agencement du jardin végétal et de la terrasse
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 386 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 166 €
Taxe foncière : 1269 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
41 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pierrelatte
Code postal : 26700
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 12315
Transports : Autoroute
Ref : 422326019
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201026067
Maison - 4 pièces - 99m²
Pierrelatte (26700)
Femme, 67 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI40 056 €
Rente 270 €/mois
Valeur du bien 235 950 €
Prix d'achat 86 122 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421426038
Appartement - 5 pièces - 98m²
Pierrelatte (26700)
Homme, 84 ans
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526008
Maison - 4 pièces - 164m²
Chabeuil (26120)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI133 750 €
Rente 484 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Prix d'achat 199 350 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526020
Maison - 6 pièces - 364m²
Beausemblant (26240)
Femme, 71 ans
Bouquet FAI84 725 €
Rente 1 559 €/mois
Valeur du bien 765 000 €
Prix d'achat 347 310 €
Vente à terme libre
Ref. : 422326059
Maison - 7 pièces - 210m²
Taulignan (26770)
Bouquet FAI228 500 €
Mensualités 1 875 €/mois
Prix d'achat (FAI) 408 500 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422326024
Appartement - 5 pièces - 99m²
Romans-sur-Isère (26100)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI42 495 €
Rente 485 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 79 254 €
47 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422226068
Maison - 4 pièces - 110m²
La Roche-de-Glun (26600)
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI93 800 €
Rente 470 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 147 560 €
52 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422426022
Maison - 6 pièces - 129m²
Die (26150)
Femme, 71 ans
Homme, 68 ans
Bouquet FAI154 880 €
Valeur du bien 320 000 €
61 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422526034
Appartement - 3 pièces - 75m²
Nyons (26110)
Femme, 66 ans
Bouquet FAI35 750 €
Rente 168 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 58 800 €
