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Appartement en viager occupé 4 pièces - 76m² Montélimar (26200)
Montélimar (26200)
43 % de décote
Viager occupé, Montélimar (26200)
Appartement
76m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 535 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien153 000 €
Prix d'achat87 057 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
MONTÉLIMAR, aux portes de la Provence, investissez dans ce très bel appartment de standing à 500 m de la gare SNCF ! Résidence sécurisée avec ascenseur ; bien rare sur le secteur !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 43%
Au comptant, c'est à peine votre livret A que vous investissez : 24 535 € FAI soit 323 € du m² ! Mensuellement, avec une rente viagère de 530 €, vous permettez à notre hôte, aussi charmant que les lieux, de compléter une retraite amplement méritée ! La valeur locative de ce bien est actuellement de 750 €
Descriptif du bien
Ce T4 très coquet et parfaitement entretenu vous séduira par son calme et sa luminosité. Pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant plein sud par deux baies vitrées sur une terrasse de 16 m² d'où vous apercevrez le château des Adhémar. Une place de parking ombragée, sous la résidence, complète parfaitement cet investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2013
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 403 €
Taxe foncière : 1170 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
13 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montélimar
Code postal : 26200
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 33924
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422526044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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