Maison en viager occupé
4 pièces - 71m²
Bergerac (24100)

40 % de décote

Viager occupé, Bergerac (24100)

Maison
71m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 725 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat92 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422524088

“Vivez à terme ou investissez à Bergerac dans une maison individuelle avec sous‑sol complet et 3 chambres.”

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%

🏡 Maison sur sous‑sol complet à Bergerac Valeur réelle : 155 000 € Prix proposé : 92 070 € Capital de départ : 44 725 € Épargne mensuelle : 466 €

🏡 Maison individuelle de 71 m² avec sous‑sol complet – Bergerac Maison des années 70 située à Bergerac, offrant 71 m² habitables et un sous‑sol complet, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur aménagement. Elle se compose de 3 chambres, d’un salon‑séjour, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant. 🌆 Atouts de Bergerac pour un achat immobilier Ville dynamique du Périgord Pourpre, appréciée pour son cadre de vie. Forte attractivité touristique et marché immobilier stable. Proximité avec Bordeaux, renforçant l’intérêt résidentiel et locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 712 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bergerac
Code postal : 24100
Département :
Dordogne
Région :
Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422524088) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bergerac (24100)

Maison
71m²
4 pièces
Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 725 €
Rente466 €/mois
Valeur du bien155 000 €
Prix d'achat92 800 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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“Vivez à terme ou investissez à Bergerac dans une maison individuelle avec sous‑sol complet et 3 chambres.”

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%

🏡 Maison sur sous‑sol complet à Bergerac Valeur réelle : 155 000 € Prix proposé : 92 070 € Capital de départ : 44 725 € Épargne mensuelle : 466 €

Descriptif du bien

🏡 Maison individuelle de 71 m² avec sous‑sol complet – Bergerac Maison des années 70 située à Bergerac, offrant 71 m² habitables et un sous‑sol complet, idéal pour le stockage, un atelier ou un futur aménagement. Elle se compose de 3 chambres, d’un salon‑séjour, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau rénovée et d’un WC indépendant. 🌆 Atouts de Bergerac pour un achat immobilier Ville dynamique du Périgord Pourpre, appréciée pour son cadre de vie. Forte attractivité touristique et marché immobilier stable. Proximité avec Bordeaux, renforçant l’intérêt résidentiel et locatif.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 71 m²
Surface du terrain : 1020 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 712 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
300 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bergerac
Code postal : 24100
Département :
Dordogne
Région :
Aquitaine
Habitants : 27716
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport