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Maison en viager occupé
4 pièces - 140m²
Vouillé (79230)

36 % de décote

Viager occupé, Vouillé (79230)

Maison

140m²

4 pièces

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 500 €

Rente1 403 €/mois

Valeur du bien300 000 €

Prix d'achat191 100 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans

Ref : 422679029

Maison contemporaine haut standing – Remise exceptionnelle aux portes de Niort.

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 45%

Décote (DUH) 36%

aison de plain‑pied récente (2016) située sur la commune de Vouillé, à seulement quelques minutes de Niort et de l’autoroute. Profitez d’une remise exceptionnelle de 35 % sur la valeur du bien. crédit vendeur gratuit et frais de notaire réduits Viager occupé : Bouquet 55 500 € FAI, rente mensuelle 1 403 €.

Descriptif du bien

Commune recherchée aux portes de Niort, alliant tranquillité et dynamisme. Accès rapide aux commerces, écoles et axes routiers majeurs. Cadre de vie paisible, idéal pour une installation sereine. Cette maison haut standing offre 140 m² habitables sur un terrain de 600 m². Grande pièce de vie de 60 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine moderne. Elle dispose de 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, 1 garage, ouvertures aluminium, pompe à chaleur, climatisation, prestations premium..

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 600 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Garage

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vouillé

Code postal : 79230

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 2933

Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679029) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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