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Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Sainte-Néomaye (79260)

44 % de décote

Viager occupé, Sainte-Néomaye (79260)

Maison

100m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 375 €

Rente699 €/mois

Valeur du bien225 000 €

Prix d'achat125 550 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422679027

Maison de campagne avec 50% de remise – Viager occupé rare à Saint‑Néomaye, commune aux portes de NIORT

Analyse financière

Bouquet 18%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 44%

Bouquet 41 375 € FAI, rente mensuelle 699 €, frais de notaire reduit, credit vendeur gratuit,

Descriptif du bien

Saint‑Néomaye, charmante commune des Deux‑Sèvres, offre un cadre rural paisible à seulement quelques minutes de Niort. On y profite d’un environnement verdoyant, idéal pour ceux recherchant calme et nature. Un secteur recherché pour sa tranquillité et son authenticité. Maison de campagne, surface habitable 100 m², terrain 5 000 m² comprenant : Au RDC : salon‑séjour lumineux, salle à manger, cuisine fermée, salle de bains. À l’étage : 2 chambres confortables. Chauffage par pompe à chaleur, maison située dans un endroit calme et serein, idéale pour un investissement sécurisé. Grand terrain arboré, parfait pour nature, potager ou loisirs. Viager occupé offrant une forte décote et une opportunité rare dans le secteur. Bien à saisir pour un placement patrimonial solide dans un cadre champêtre.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 5200 m²

Année de construction : 2000

Équipements : Cheminée, Atelier, Buanderie

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 900 €/an

Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sainte-Néomaye

Code postal : 79260

Département :

Deux-Sèvres

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 1125

Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422679027) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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