Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
proche de Dinan (22100)

45 % de décote

Viager occupé, proche de Dinan (22100)

Ref : 422522054
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 675 €
Rente332 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat91 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Ref : 422522054

Opportunité rare à 5 km de Dinan !

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%

*** 5 raisons d'investir dans ce bien *** -> À 5 km de Dinan, plus belle cité médiévale de Bretagne ! -> Idéale future location saisonnière ! -> Décote de 45 % ! En effet, ce bien qui vaut aujourd'hui 165 000 €, vous l'achetez 91 080 €, en versant une somme de 55 675 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 332 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 1 012 €/m² au lieu de 1 833 €/m² ! -> Un rendement locatif d'environ 8 % !

À 5 km de Dinan, charmante cité médiévale entre terre et mer Ceinturée de près de trois kilomètres de remparts, la ville de Dinan et son château du XIVe siècle dominent fièrement la Rance. En contrebas, le petit port de plaisance constitue le point de départ de belles balades le long de l’estuaire tandis que là-haut, les maisons à encorbellement complètent la visite de cette ville au cachet médiéval. Maison construite en pierre au début du XXe siècle, composée au rez-de-chaussée : D'une entrée, un salon-séjour, une cuisine équipée fermée, une arrière cuisine avec W.C., une véranda. À l'étage : deux chambres, un couloir avec placard, une salle de bains avec W.C. Un garage non attenant, le tout sur un terrain clos et arboré de 800 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 576 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235

Ref : 422522054

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Dinan (22100)

Ref : 422522054
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 675 €
Rente332 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat91 080 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité rare à 5 km de Dinan !

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%

*** 5 raisons d'investir dans ce bien *** -> À 5 km de Dinan, plus belle cité médiévale de Bretagne ! -> Idéale future location saisonnière ! -> Décote de 45 % ! En effet, ce bien qui vaut aujourd'hui 165 000 €, vous l'achetez 91 080 €, en versant une somme de 55 675 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 332 €. -> Un prix d'achat réduit en viager de 1 012 €/m² au lieu de 1 833 €/m² ! -> Un rendement locatif d'environ 8 % !

Descriptif du bien

À 5 km de Dinan, charmante cité médiévale entre terre et mer Ceinturée de près de trois kilomètres de remparts, la ville de Dinan et son château du XIVe siècle dominent fièrement la Rance. En contrebas, le petit port de plaisance constitue le point de départ de belles balades le long de l’estuaire tandis que là-haut, les maisons à encorbellement complètent la visite de cette ville au cachet médiéval. Maison construite en pierre au début du XXe siècle, composée au rez-de-chaussée : D'une entrée, un salon-séjour, une cuisine équipée fermée, une arrière cuisine avec W.C., une véranda. À l'étage : deux chambres, un couloir avec placard, une salle de bains avec W.C. Un garage non attenant, le tout sur un terrain clos et arboré de 800 m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cheminée, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 576 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Dinan
Code postal : 22100
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11235