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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Lanvollon (22290)
proche de Lanvollon (22290)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Lanvollon (22290)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 175 €
Rente157 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat68 310 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité d'investissement rare proche de la mer ! Située dans un cadre verdoyant et paisible, à seulement 15 minutes du littoral et du charmant port de Paimpol! A proximité de la côte bretonne, dans une zone prisée.
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 49%
- Maison Équipée et au Calme – À 15 min de Paimpol Type de viager : nue propriété Occupants : Homme de 76 ans / Femme de 77 ans. Un placement avantageux, sécurisé. À partir d’une valeur libre de 135 000€, vous ne versez que 54 175€ chez le notaire lors de la signature, puis vous vous acquittez d’une rente de 157 € par mois. Localisation : À 15 minutes de Paimpol – 5 minutes des commerces – Environnement calme Pourquoi investir dans ce viager ? Localisation stratégique : entre mer et campagne, à quelques minutes des plages, des sentiers côtiers et de Paimpol Revenus complémentaires à long terme : acquisition avec décote immédiate sur la valeur du bien Fiscalité avantageuse et sécurité de placement.
Descriptif du bien
La maison comprend au rez-de-chaussée : Entrée, Salon ; salle à manger. Jardin d'hiver, Cuisine, buanderie, 2 chambres, SDB, WC. Une grande pièce à l'étage (possibilité de réaliser deux nouvelles chambres). Des équipements modernes pour un bien durable : Pompe à chaleur récente, pour un chauffage économique et performant Panneaux solaires : production d’électricité et réduction des charges
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 4020 m²
Année de construction : 1976
Nombre de niveaux 1
Équipements : Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 620 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lanvollon
Code postal : 22290
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 1644
Ref : 421522002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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