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Maison en viager occupé 4 pièces - 83m² Saint-Brieuc (22000)
Saint-Brieuc (22000)
55 % de décote
Viager occupé, Saint-Brieuc (22000)
Maison
83m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 350 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat104 420 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Maison T4 neuve livrée en mars 2025,seulement 24 350 € d'apport et 508 euros de mensualités.
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 55%
Offrez-vous un placement sécurisé et à forte décote grâce à ce viager occupé par une femme de 71 ans, avec une réduction immédiate de 54 % A travers un apport de 24 350 euros Fai. et une mensualité de 508 euros. Un investissement patrimonial éthique et avantageux. 🌍 Pourquoi Saint-Brieuc ? Située au cœur des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc séduit par sa qualité de vie, entre ville à taille humaine, dynamisme économique et proximité immédiate du littoral. Cadre de vie agréable avec un accès rapide à la mer Forte demande locative et attractivité croissante pour les jeunes actifs et retraités. Réseau ferroviaire performant (Paris à moins de 3 h en TGV) Services, commerces, santé et culture à portée de main. 💰 Un produit rare avec fort potentiel de valorisation à moyen/long terme. Maison livrée en 2025, idéalement située pour un placement tranquille en Bretagne Nord.
Descriptif du bien
Maison de 2025 à proximité des commerces et de la mer Plein pied salon, salle à manger avec cuisine équipée. 3 chambres, salle d'eau wc séparée. buanderie garage . Jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 83 m²
Surface du terrain : 377 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 950 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brieuc
Code postal : 22000
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 46437
Ref : 422522046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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