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Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Propriano (20110)
Propriano (20110)
57 % de décote
Viager occupé, Propriano (20110)
Appartement
60m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 200 €
Rente555 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat136 710 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Magnifique appartement T3 avec une Belle terrasse à Propriano petite copropriété avec piscine ! Tout se fait à pied !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 57%
En partant d'une d'une valeur libre de 330 000 €, vous investissez dans cette appartement sur la base de 136 710 €, soit une décote de plus de 50 % et une plus-value immédiate de près de 200 000€. Bouquet de 45 200 € FAI et une rente de 555 €. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %
Descriptif du bien
Magnifique appartement T3 de 60 m2 contemporain de plein pied sans travaux avec une belle piéce de vie cuisine et salon donnant sur la grande terrasse face a Propriano, 2 chambres, une belle salle d'eau , 2 toilettes dont un indépendant, une très belle terrasse face à la mer et Propriano, une piscine dans cette petite copropriété de 8 appartements et en bonus une buanderie annexe de 9 m2 Tout se fait à pied, Propriano centre est à 5 mn Aéroport de Figari ou Ajaccio à 45 mn
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Propriano
Code postal : 20110
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 3232
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422320037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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