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Appartement en viager occupé 2 pièces - 60m² Ajaccio (20000)
Ajaccio (20000)
34 % de décote
Viager occupé, Ajaccio (20000)
Appartement
60m²
2 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 750 €
Rente1 428 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat297 900 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
magnifique appartement face à la plage du Trotel à Ajaccio
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 34%
VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 82 ans Bouquet de 150 000 € FAI et rente mensuelle de 1 428€. En partant d'une valeur libre de 500 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 297 900 €, soit une plus value importante de près de 200 000€. Un prix en viager de 5 728 €/m² au lieu de 9615 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 10 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement dans la ville d’Ajaccio Offrez-vous cet appartement avec une décote de plus de 30 % pour un horizon d’investissement de plus ou moins 10 ans Superbe appartement au pied de la plage du trotel à Ajaccio !
Descriptif du bien
C'est une appartement 2 pièces contemporain de 2015 situé au bord de la mer à Ajaccio vous bénéficierez d'une grande pièce à vivre avec sa cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse avec une vue mer sur le coté. Une chambre avec placard et sa belle salle d'eau. un garage fermé individuel complète l 'ensemble. Vous êtes en ville et à la plage en même temps L'aéroport est à 10 mn les plages des Iles Sanguinaires sont à quelques minutes. Tout pour être heureux !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 2015
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 400 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ajaccio
Code postal : 20000
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 63723
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422520009
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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