Maison en viager occupé
6 pièces - 190m²
Ajaccio (20000)

annonce Renée Costes
50 % de décote

Viager occupé, Ajaccio (20000)

Ref : 422313243
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI375 400 €
Rente4 488 €/mois
Valeur du bien2 280 000 €
Prix d'achat1 149 120 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422313243

Magnifique propriété restaurée avec piscine face à la mer sur la routes des Sanguinaire à Ajaccio

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%

Magnifique propriété entièrement restaurée en 2023 face à la mer avec piscine sur la route des Sanguinaires à Ajaccio Vente en nue-propriété avec réserve d' usufruit Une Femme de 74 ans et un homme de 72 ans Constituez-vous un patrimoine immobilier de standing grâce à un bouquet de 375 400 € FAI et une rente de 4 888€. En partant d'une valeur libre de 2 400 000€, vous investissez sur une valeur occupée de 2 280 000 euros dans cette Belle propriété sur la route des Sanguinaires à Ajaccio en Corse du sud. Vous ferez une PLUS-VALUE IMMÉDIATE de plus de 1 250 880€ soit près de 50 % - Un prix en viager de 6 048€/m² au lieu de 12631 €/m² Situation géographique stratégique : - A 10 mn de l ‘ aéroport d’ Ajaccio - Plage devant la propriété - commerce à 5 mn à pied - Les plages et les criques des Sanguinaires sans limite

Ref : 422313243

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Ajaccio (20000)

Ref : 422313243
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI375 400 €
Rente4 488 €/mois
Valeur du bien2 280 000 €
Prix d'achat1 149 120 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
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Magnifique propriété restaurée avec piscine face à la mer sur la routes des Sanguinaire à Ajaccio

Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 50%

Magnifique propriété entièrement restaurée en 2023 face à la mer avec piscine sur la route des Sanguinaires à Ajaccio Vente en nue-propriété avec réserve d' usufruit Une Femme de 74 ans et un homme de 72 ans Constituez-vous un patrimoine immobilier de standing grâce à un bouquet de 375 400 € FAI et une rente de 4 888€. En partant d'une valeur libre de 2 400 000€, vous investissez sur une valeur occupée de 2 280 000 euros dans cette Belle propriété sur la route des Sanguinaires à Ajaccio en Corse du sud. Vous ferez une PLUS-VALUE IMMÉDIATE de plus de 1 250 880€ soit près de 50 % - Un prix en viager de 6 048€/m² au lieu de 12631 €/m² Situation géographique stratégique : - A 10 mn de l ‘ aéroport d’ Ajaccio - Plage devant la propriété - commerce à 5 mn à pied - Les plages et les criques des Sanguinaires sans limite

Descriptif du bien

C’est une magnifique Demeure contemporaine de 190 m² située sur la route des Sanguinaires entièrement restaurée avec goût par un architecte en 2023 face à la mer Le quartier Albert 1er et ses commerces se trouvent à 5 minutes ! Ici tout est neuf et c’est la garantie d’une bonne tenue dans le temps ! Elle comporte : -Un immense salon avec sa cheminée et son espace salle à manger plein de charme -3 chambres avec chacune leur salle d’eau dont une avec un grand dressing -un studio indépendant avec salle d’eau -une cuisine face à la terrasse donnant sur la piscine et la mer Toutes les pièces sont orientées vers la mer Vous pourrez profiter d’une immense terrasse face à la piscine un garage avec une cave et un grand jardin aménagé de plus de 1700 m² Ici se dégage une belle atmosphère face à la mer tout en étant protégé sans bruit dans ce grand jardin avec des pins centenaires.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 1780 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1958 €/an
Ordures ménagères : 966 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 62 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Ajaccio
Code postal : 20000
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 63723
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau