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Maison en viager occupé 4 pièces - 125m² Bonifacio (20169)
Bonifacio (20169)
44 % de décote
Viager occupé, Bonifacio (20169)
Maison
125m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI475 000 €
Rente2 080 €/mois
Valeur du bien1 250 000 €
Prix d'achat706 250 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Magnifique villa avec piscine située dans le prestigieux Golf de Sant' Amanza à quelques minutes de Bonifacio
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 44%
VENTE EN VIAGER OCCUPE AU PROFIT D’ un homme de 85 ans et d’une femme de 80 ANS Bouquet de 475 000 € FAI et rente mensuelle de 2 080€. En partant d'une valeur libre de 1 300 000€, vous investissez dans ce bien avec un prix d'achat de 781 230 €, soit une plus valus importante de près de 520 000€. Un prix en viager de 6 248 €/m² au lieu de 10 400 €/m² En cas de libération anticipée, la rente sera augmentée de 20 %. Vous profiterez d’un prix d’achat très attractif dans cet investissement aux portes de Bonifacio Offrez-vous cette villa avec une décote de près de 40 % !
Descriptif du bien
Magnifique Villa contemporaine en bord de mer à Sant'Amanza près de Bonifacio avec piscine composé de 3 chambres avec salle de bain et salle d'eau dont une indépendante. un beau salon avec cheminée cuisine ouverte donnant sur la terrasse avec la piscine et la mer face à vous. Vous profiterez d'une belle véranda donnant face à la mer avec sa grande terrasse. 3 garages fermés pour garer vos véhicule à l'abri. Le lieu est unique avec un panorama sur la mer, sans bruit dans ce golf intimiste que peu de gens connaisse. A seulement 10 mn de Bonifacio et des plages de Spérone.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 140 €/an
Ordures ménagères : 542 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bonifacio
Code postal : 20169
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 2831
Transports : Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422520040) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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