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Maison en viager occupé 3 pièces - 90m² Coggia (20118)
Coggia (20118)
40 % de décote
Viager occupé, Coggia (20118)
Maison
90m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI419 000 €
Rente2 310 €/mois
Valeur du bien1 150 000 €
Prix d'achat685 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Villa contemporaine avec un fabuleux Panorama sur la mer à Sagone
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 40%
À Sagone proche d'Ajaccio Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans cette Villa 3 pièces de 100 m² face à la mer avec un chalet T2 de 40 m² indépendant d’une valeur de 1 200 000 € sur le marché libre. Elle est vendu en viager occupé avec un bouquet de 419 000 euros FAI et une rente mensuelle de 2310 euros. - Un prix en viager de 4 895 €/m² au lieu de 8 571 €/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Réalisez une plus-value de près de 450 000 €
Descriptif du bien
Viager occupé – FEMME 77 ANS Villa avec Panorama sur la mer à Sagone ! il s’agit d’un magnifique villa contemporaine , 3 pièces de 100 m²avec un chalet indépendant. Elle se compose d’une immense terrasse sur la mer, une grande pièce de vie / cuisine ouverte de 50 m² avec baies vitrées à galandage 2 chambres avec chacune leur salle d’eau, wc indépendant, buanderie Une autre terrasse mais couverte à l’ombre. Un chalet T2 indépendant à l’arrière dans le jardin. Un grand terrain de 3000 m² piscinable et possiblité de faire un studio en rez-de-jardin Localisation : - À proximité immédiate des commerçants de Sagone - Plage et restaurants à pied - 35 minutes de l’Aéroport d’Ajaccio
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 2800 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Climatisation, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 565 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Coggia
Code postal : 20118
Département :
Corse-du-Sud
Région :
Corse
Habitants : 828
Transports : Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422520036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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