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Maison en viager occupé
5 pièces - 213m²
Précy (18140)

59 % de décote

Viager occupé, Précy (18140)

Ref : 422418049

Maison

213m²

5 pièces

Femme, 71 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 000 €

Rente238 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Prix d'achat82 600 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422418049

Belle longère rénovée + grange et box à chevaux. Terrain de 1 hectare 4 de terrain - PROCHE SANCERRE

Analyse financière

Bouquet 25%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 59%

💰 Comment ? Faites l'acquisition de cette belle longère en versant 49 000 FAI chez le notaire puis 238 € de rente viagère. ✨ Pourquoi sauter le pas ? ✅ Pas de crédit bancaire → Financez dans le temps votre investissement ✅ Propriétaire dès la signature → Sécurité juridique ✅ Prix d’acquisition avantageux → Rentabilité optimisée ✅ Projet futur → Résidence secondaire ou retraite ou opération locative saisonnière dans un environnement naturel recherché 🔍 Curieux ? Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bijou !

Descriptif du bien

Longère rénovée isolée de l’intérieur sur une propriété de près de 1.4 hectare. Une grange et des boxes à chevaux complètent ce bien. 📍 Où ? 30 minutes de Sancerre 45 minutes de Bourges 15 minutes de La-Charité-sur-Loire où il y a un train qui va à Paris en 2h 🏡 Description du bien : • Une cuisine séparée de plus de 23 m² avec electro-ménagé encastré donnant sur une jolie pergola de 30 m² • Un grand salon et un séjour très lumineux de plus de 60 m² avec un poêle de masse qui chauffe la maison • Une suite parentale de plain-pied • A l'étage, de grands volumes aménagés en chambre, dressing, salle de douche, salle de vie ✅ Les + : • Pas de gros travaux à prévoir • Un bien magnifiquement entretenu • Une grange et des box à chevaux ✨ LANCEZ-VOUS à terme une résidence principale, secondaire ou locatif. Diagnostics en cours

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 213 m²

Surface du terrain : 13926 m²

Année de construction : 1910

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier

Charges et frais

Taxe foncière : 861 €/an

Ordures ménagères : 398 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

40 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Précy

Code postal : 18140

Département :

Cher

Région :

Centre

Habitants : 345

Ref : 422418049

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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