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Maison en viager occupé 5 pièces - 140m² Blancafort (18410)
Blancafort (18410)
37 % de décote
Viager occupé, Blancafort (18410)
Maison
140m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 850 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat145 820 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Maison de charme dans hameau entièrement rénovée - Libre dans 10 ans
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 37%
Opportunité rare d'investissement : Décote 36.5% Les vendeurs libèrent la maison dans 10 ans. Vous ferez l'acquisition de cette belle maison avec un versement de 91 850 € FAI puis une rente viagère de 380 €. Contactez-nous pour une visite !
Descriptif du bien
Très jolie maison de type longère entièrement rénovée depuis 2011 : isolée de l'intérieur, double vitrage, micro station, volets roulants électriques, cheminée à foyer fermé non tubée. Belle dépendance en grande partie aménagée offrant de belles possibilités. Elle dispose de 3 belles chambres, une salle de douche, une salle de bain, une cuisine ouverte, une arrière cuisine et une belle pièce de vie salon/salle à manger. Maison sous alarme connectée. Parcelle de près de 1 hectare entourant la maison, offrant ainsi un cadre de paix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 9247 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
48 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422585002
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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