Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
La Rochelle (17000)

56 % de décote
bien vendu

Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422417053
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 71 ans
Ref : 422417053

Investir dans un bien de qualité dans un secteur recherché

Descriptif du bien

À LA ROCHELLE – Quartier La Genette - Cadre exceptionnel pour cette maison pleine de charme. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Venez découvrir cette belle maison ancienne mais rénovée récemment de 90 m² de surface habitable avec un jardinet paysagé et sa terrasse bois ombragée. Vous trouverez au RdC : une entrée, un séjour-salon baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une salle d’eau, WC et une cave à vin sous une partie de la maison. À l’étage : un palier dessert deux chambres avec une salle d'eau chacune. Le Plus : bien refait à neuf situé à 8 MN du centre-ville par les voies cyclables et à 900 m de la Plage de la Concurrence et du Mail.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 126 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17000
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau

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Viager occupé, La Rochelle (17000)

Ref : 422417053
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 71 ans
annonce Renée Costes
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Investir dans un bien de qualité dans un secteur recherché

Descriptif du bien

À LA ROCHELLE – Quartier La Genette - Cadre exceptionnel pour cette maison pleine de charme. Que votre projet soit une résidence principale ou une résidence secondaire, cette maison est idéale de par son emplacement tout en offrant un environnement privilégié et dépaysant. Tous les commerces et services se trouvent à proximité. Venez découvrir cette belle maison ancienne mais rénovée récemment de 90 m² de surface habitable avec un jardinet paysagé et sa terrasse bois ombragée. Vous trouverez au RdC : une entrée, un séjour-salon baignée de lumière avec une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec une salle d’eau, WC et une cave à vin sous une partie de la maison. À l’étage : un palier dessert deux chambres avec une salle d'eau chacune. Le Plus : bien refait à neuf situé à 8 MN du centre-ville par les voies cyclables et à 900 m de la Plage de la Concurrence et du Mail.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 126 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
153 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17000
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau