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Appartement en viager libre 2 pièces - 32m² La Rochelle (17000)
La Rochelle (17000)
Viager libre, La Rochelle (17000)
Appartement
32m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 050 €
Rente1 367 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Loyer garanti549 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Très faible apport pour cet investissement
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 77%
🚀 Opportunité Patrimoniale Immanquable à La Rochelle 📍 T2 de 31,34 m² – Entre Gare et Vieux-Port Saisissez un bien rare dans l’un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. Déjà loué 549 € HC + 32 € charges, ce superbe T2 offre un rendement immédiat et une visibilité parfaite. 💎 Le deal est exceptionnel : → Pour un bien valorisé 190 000 €, vous ne versez que 43 050 € (honoraires inclus). → Votre effort d’épargne de 1 367 € pour compléter le financement est largement allégé par le loyer déjà en place. ➡️ Vous accédez à un actif premium pour une fraction de sa valeur. 🌟 Les atouts de ce placement gagnant : • La Rochelle, marché ultra‑tendu, vacance locative quasi inexistante, valorisation solide. • Emplacement Gare / Vieux-Port : le triangle d’or rochelais. • Viager libre loué : vous cumulez crédit vendeur + revenus immédiats + sécurité locative. • Un montage rare, intelligent, et taillé pour ceux qui veulent faire travailler leur argent dès le premier jour.
Descriptif du bien
Appartement T2 – 31,34 m² actuellement loué – Résidence Bastion F * Emplacement ultra‑porteur entre la Gare et le Vieux-Port, zone à forte demande locative. Ce T2 compact et fonctionnel offre une entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre indépendante, salle de bain et WC Un bien sur un secteur demandé, idéal pour réaliser un investissement patrimonial dans un secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 147 €
Taxe foncière : 812 €/an
Ordures ménagères : 122 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager libre
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Rochelle
Code postal : 17000
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 77196
Transports : Bus, Gare SNCF, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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