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Maison en viager occupé 3 pièces - 70m² Marans (17230)
Marans (17230)
62 % de décote
Viager occupé, Marans (17230)
Maison
70m²
3 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente182 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat53 200 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
🌿 Charmante maison en viager – Opportunité rare à 20 min de La Rochelle
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 62%
🌿 Opportunité exceptionnelle pour un investissement serein et sécurisé. 💶 Conditions financières très avantageuses Bouquet : 10 000 € seulement Rente mensuelle : 182 € Crédit vendeur gratuit (aucun frais bancaire) Frais de notaire réduits 50 % de remise sur la valeur réelle du bien Un montage idéal pour investir à faible coût tout en bénéficiant d’un cadre de vie recherché.
Descriptif du bien
Maison atypique de 75 m² offrant une surface habitable bien agencée et lumineuse. Agréable salon ouvert sur une salle à manger conviviale, idéale pour la vie quotidienne. Cuisine fermée, fonctionnelle et pratique pour préserver les espaces de vie. Deux chambres confortables permettant d’accueillir famille ou invités. Une salle d’eau moderne et bien entretenue. Jolie cour privative, parfaite pour profiter des beaux jours ou installer un coin détente. Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, garantissant confort et économies. Installation photovoltaique permettant une maison en autoconsommation, réduisant fortement les dépenses énergétiques. Située aux portes du centre de Marrans, à proximité immédiate des commerces et services. Un bien rare alliant praticité, économie d’énergie et charme du village.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 140 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 500 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marans
Code postal : 17230
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4654
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422617037) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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