Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² La Couronne (16400)
La Couronne (16400)
43 % de décote
Viager occupé, La Couronne (16400)
Maison
75m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 450 €
Rente180 €/mois
Valeur du bien90 000 €
Prix d'achat51 210 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
AGGLOMÉRATION D'ANGOULÊME - LA COURONNE CENTRE IDÉAL FUTUR LOCATIF - PROX COMMERCES, BUS, FACULTÉS... Remise immédiate 43% soit environ 39 000€ Apport 34 450€ honoraires inclus seulement. Rente 180€.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 43%
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le Gain : Partant d'une valeur de 90 000€ hors frais, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 51 210€ seulement soit une remise de 43% représentant un gain immédiat de presque 39 000€. Avantage viager, vous ne versez qu'un apport de 34 450€ honoraires de conseil inclus à l'acte, puis en suite une rente mensuelle de 180€ seulement. 2. Le Secteur : Angoulême sud La Couronne centre, Commerces, Bus, Facultés, zone commerciale Auchan. 3 Le bien : Ancienne grange réaménagée en T3 plain-pied avec possibilité d'aménagement du grenier pour chambres supplémentaires. Cours et dépendances.
Descriptif du bien
OPPORTUNITÉ A SAISIR. Bien située au centre de La couronne à proximité des commerces et des commodités, vous trouverez cette ancienne grange réaménagée avec ses deux cours arborées, ses dépendances et son garage. Entrée Véranda, sejour avec cheminée insert, cuisine, salle d'eau-wc, 2 chambres. À l'étage, grand grenier aménageable dans lequel on peut faire 3 chambres supplémentaires. Dépendances en préau et abris divers dont atelier, remise, garage. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 397 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 989 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Couronne
Code postal : 16400
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 7018
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422516014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416018
Maison - 7 pièces - 190m²
proche de Jarnac (16200)
Femme, 78 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI25 125 €
Rente 354 €/mois
Valeur du bien 125 000 €
Prix d'achat 72 000 €
66 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416003
Maison - 10 pièces - 300m²
proche de Angoulême (16000)
Femme, 65 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI25 400 €
Rente 302 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 82 320 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422416040
Maison - 5 pièces - 124m²
proche de La Rochefoucauld (16110)
Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 246 375 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422416052
Maison - 6 pièces - 216m²
proche de Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI59 950 €
Rente 876 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 136 080 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422516016
Maison - 5 pièces - 93m²
Dignac (16410)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI19 995 €
Rente 379 €/mois
Valeur du bien 119 000 €
Prix d'achat 65 688 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422016072
Maison - 7 pièces - 170m²
proche de Aigre (16140)
Femme, 80 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI24 175 €
Rente 412 €/mois
Valeur du bien 135 000 €
Prix d'achat 73 980 €
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 201216017
Maison - 5 pièces - 107m²
proche de Cognac (16100)
Femme, 81 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI47 100 €
Rente 487 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 101 700 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421916023
Maison - 4 pièces - 130m²
Ruelle-sur-Touvre (16600)
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI20 910 €
Rente 348 €/mois
Valeur du bien 142 000 €
Prix d'achat 69 580 €
62 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422116029
Maison - 6 pièces - 131m²
Chazelles (16380)
Femme, 70 ans
Homme, 65 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 150 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 85 500 €
