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Maison en viager occupé
5 pièces - 91m²
proche de La Couronne (16400)

47 % de décote

Viager occupé, proche de La Couronne (16400)

Maison

91m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 200 €

Rente398 €/mois

Valeur du bien160 000 €

Prix d'achat84 960 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422616038

TOP INVESTISSEMENT LA COURONNE REMISE DE 47%. Vous bénéficiez sur l'acquisition de ce bien d'une remise immédiate représentant une économie à l'achat de plus de 75 000€

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 31%

Décote (DUH) 47%

📍 PROCHE LA COURONNE - COUP DE COEUR - PAVILLON RENOVÉ. Un secteur attractif sud Angoulême. Située à seulement 15 minutes de la gare LGV d'Angoulême, 5 mn des commodités de La Couronne, sympathique pavillon plain pied 3 chambres avec véranda et Grand garage non-attenant. Jardin paysagé. 💰 Analyse financière 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 160 000 € ➡️ Décote immédiate : – 46,9 % ➡️ Valeur occupée : 84 960 € ➡️ Gain instantané : 75 040 € 💵 Un investissement accessible pour ce type de bien coup de coeur : * Bouquet FAI : 35 200 € * Rente viagère mensuelle : 398 € 📊 Les atouts financiers : - Forte décote dès l’acquisition - Investissement moyen terme à coût maîtrisé - Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité d'investissement sur bien idéal futur locatif ou RP.

Descriptif du bien

ROULLET-ST-ESTEPHE PROCHE LA COURONNE. COUP DE COEUR. Bien située à proximité de toutes les commodités de La Couronne, bus, commerces, zone commerciale, facs, agréable maison de plain entièrement rénovée récemment. On accède par l'entrée avec placards et wc, au séjour-salon avec sa cheminée donnant sur une belle et lumineuse véranda. Une grande cuisine aménagée complétée par son cellier chaufferie. Le dégagement dessert les trois chambres et la salle d'eau. La maison est bien entretenue avec son jardin paysagé et ses différents espaces. Un grand double garage complète la maison. Abri de jardin. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente Air-Eau. Les huisseries on été changées, la maison a été entièrement modernisée. Exceptionnelle opportunité de placement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²

Surface du terrain : 1250 m²

Année de construction : 1976

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 676 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

130 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Couronne

Code postal : 16400

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 7018

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422616038) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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