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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Angoulême (16000)
Angoulême (16000)
28 % de décote
Viager occupé, Angoulême (16000)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI12 560 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien63 000 €
Prix d'achat45 171 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF. Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 12 760€ d'apport (+ FN).
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 28%
OPPORTUNITÉ RARE ANGOULÊME - RÉSIDENCE DE STANDING - VUE DOMINANTE SUR LE GOLF. Grâce l'investissement viager, devenez propriétaire d'un Apt T3 de 66m² avec cave et place de parking, pour seulement 12 760€ d'apport (+ FN). 3 Bonnes raison d'investir sur ce bien : - Le placement : partant d'une valeur de 63 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 45 171€, mais avantage viager, vous ne versez au départ qu'un capital de 12 760€ honoraires de conseil inclus, puis ensuite une rente viagère mensuelle de 508€ - Le bien : Apt T3 traversant avec vue golf côté sud, cave + place de parking. - Le secteur : résidence de standing au pied du plateau, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Descriptif du bien
ANGOULÊME PIED DU PLATEAU PROCHE CENTRE-VILLE. Disposant de toutes les proximités, écoles, commerces, bus, dans une résidence de standing au calme sur plus de 2 ha de parc, cet appartement T3 très lumineux comprend une entrée sur séjour, une cuisine aménagée donnant sur petite terrasse, un agréable séjour avec vue dégagée sur le golf, 2 chambres, dressing, salle de bains, wc. Il possède une cave cellier en sous-sol, et une place de parking. Placement idéal pour futur locatif. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422516023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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