DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
VIRE NORMANDIE
A mi chemin entre le MONT ST MICHEL et CAEN.
A15 km de l autoroute des ESTUAIRES.
2H30 de PARIS par la ligne PARIS GRANVILLE
Investissez sereinement dans cette maison de ville
comprenant:salle salon,cuisine ouverte.
1 étage qui donne en rez de jardin trois chambres,salle
de bain.
2 étage un grand grenier isolé à finir d aménager.
Un jardin fleuri trés bien entretenu.
proche des commerces.
A mi chemin entre le MONT ST MICHEL et CAEN.
A15 km de l autoroute des ESTUAIRES.
2H30 de PARIS par la ligne PARIS GRANVILLE
Investissez sereinement dans cette maison de ville
comprenant:salle salon,cuisine ouverte.
1 étage qui donne en rez de jardin trois chambres,salle
de bain.
2 étage un grand grenier isolé à finir d aménager.
Un jardin fleuri trés bien entretenu.
proche des commerces.
Caractéristiques de la maison
Surface
95 m² - 5 pièces Equipements
Cave à vin, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
480 m² Année
2022 Viager occupé à Vire (14500)
Maison - 95 m² - 5 pièces
Vire (14500)
Ref. 422114059
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422114059
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 150 000 €
prix d'achat 72 450 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
rente : 157 €/mois
Soit une décôte de52 %ou77 550 €
ANALYSE FINANCIÈRE
14500 Vire - Viager occupé - femme 74 ans
Vente en viager occupé
En versant le jour de la signature de l acte un bouquet
de 59 000€frais d agence inclus.
Suivi d une rente mensuelle de 157€,
vous deviendrez propriétaire de cette maison située en
centre ville de VIRE.
Un investissement sécurisé et vous bénéficiez de frais de notaire réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Prix d'achat : 72 450 €
Bouquet (FAI) : 59 000 €
Rente : 157 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée9 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422114059
DESCRIPTION DU BIEN
14500 Vire - Viager occupé - femme 74 ans
VIRE NORMANDIE
A mi chemin entre le MONT ST MICHEL et CAEN.
A15 km de l autoroute des ESTUAIRES.
2H30 de PARIS par la ligne PARIS GRANVILLE
Investissez sereinement dans cette maison de ville
comprenant:salle salon,cuisine ouverte.
1 étage qui donne en rez de jardin trois chambres,salle
de bain.
2 étage un grand grenier isolé à finir d aménager.
Un jardin fleuri trés bien entretenu.
proche des commerces.
A mi chemin entre le MONT ST MICHEL et CAEN.
A15 km de l autoroute des ESTUAIRES.
2H30 de PARIS par la ligne PARIS GRANVILLE
Investissez sereinement dans cette maison de ville
comprenant:salle salon,cuisine ouverte.
1 étage qui donne en rez de jardin trois chambres,salle
de bain.
2 étage un grand grenier isolé à finir d aménager.
Un jardin fleuri trés bien entretenu.
proche des commerces.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 95 m² - 5 pièces
Equipements : Cave à vin, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 480 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 640 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422114059
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vire
Code postal : 14500
Département : Calvados
Région : Basse-Normandie
Habitants : 12 347
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Basse-Normandie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422114059
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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