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Maison en viager occupé 5 pièces - 84m² Louvigny (14111)
Louvigny (14111)
29 % de décote
Viager occupé, Louvigny (14111)
Maison
84m²
5 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 224 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat140 693 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
🏡 Maison de Plain-Pied à Louvigny (14111) – Calme & Proximité de Caen 🏡
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 29%
🏠 VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – Louvigny (14111) – Investissement Sécurisé 🏠 💎 Offre exclusive pour investisseur avisé : acquérez ce bien en viager occupé avec rendement attractif et fiscalité avantageuse, situé à 10 minutes de Caen. 📊 DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Valeur vénale libre : 199 000 € • Bouquet (FAI*) : 101 224 € • Rente mensuelle : 700 € (indexée chaque année) • Occupation par le crédirentier jusqu'à son décès ✅ POURQUOI INVESTIR ? • Défiscalisation partielle (abattement sur droits de mutation) • Décote d’occupation de 29,3 % • Plus-value potentielle à terme • Secteur recherché
Descriptif du bien
À 10 minutes de Caen, découvrez cette maison de plain-pied idéale pour les investisseurs. Nichée sur un terrain arboré de 467 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. 🌟 ATOUTS PRINCIPAUX : ✔ Maison de plain-pied ✔ 3 chambres ✔ Garage + buanderie ✔ Terrain clos de 467 m² 🏠 DESCRIPTION DU BIEN : Intérieur : • Entrée • Salon-salle à manger • Cuisine • 3 chambres • Salle d’eau • Buanderie Extérieur : • Garage • Jardin arboré de 467 m² 📍 SITUATION : • À 10 min de Caen (accès rapide aux écoles, commerces et transports) • Quartier résidentiel et calme • Proche des axes routiers (A84, N814)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Surface du terrain : 467 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 13 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Louvigny
Code postal : 14111
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 2531
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422114048
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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