Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Venelles (13770)
Venelles (13770)
29 % de décote
Viager occupé, Venelles (13770)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI208 800 €
Rente652 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat254 880 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
CENTRE-VILLE DE VENELLES - MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE.
Analyse financière
Bouquet 58%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 29%
À 9 km d’Aix-en-Provence, entre la Sainte-Victoire et le Lubéron, "Venelles" offre un cadre de vie paisible avec commodités, tranquillité résidentielle et dynamisme économique. Opportunité rare d'investissement en centre-ville avec ce pavillon T4 bénéficiant d’une décote significative immédiate, grâce à l’occupation de la propriétaire de 84 ans. - Valeur du bien LIBRE : 380 000 EUR - Valeur du bien OCCUPÉ : 360 000 EUR Possibilité de ventiler le bouquet et la rente différemment. Plus-value future garantie ; Frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Pavillon chaleureux de 80 m², fonctionnel et lumineux, très bien entretenu, offrant un séjour double, une cuisine équipée et 3 chambres à l’étage. Joli jardin clos et arboré, grand garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1486 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Venelles
Code postal : 13770
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8156
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422413275
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
31 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422113290
Appartement - 3 pièces - 78m²
Marseille (13005)
Femme, 84 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI180 440 €
Valeur du bien 260 000 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422413004
Maison - 4 pièces - 150m²
Allauch (13190)
Femme, 62 ans
Homme, 71 ans
Loyer garanti2 500 €
Prix d'achat (FAI) 695 500 €
35 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422413008
Maison - 8 pièces - 176m²
Saint-Cannat (13760)
Bouquet FAI628 375 €
Mensualités 1 631 €/mois
Valeur du bien 1 425 000 €
Prix d'achat 843 600 €
63 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413251
Autre - 10 pièces - 325m²
Saint-Chamas (13250)
Femme, 64 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI87 500 €
Rente 513 €/mois
Valeur du bien 500 000 €
Prix d'achat 184 500 €
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422313251
Maison - 4 pièces - 104m²
Martigues (13500)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI187 204 €
Rente 650 €/mois
Valeur du bien 496 051 €
Prix d'achat 258 939 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413205
Maison - 4 pièces - 140m²
Allauch (13190)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI289 690 €
Rente 556 €/mois
Valeur du bien 567 000 €
Prix d'achat 328 293 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422513063
Maison - 4 pièces - 108m²
Marseille (13012)
Femme, 80 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI179 250 €
Rente 403 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 212 940 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422413040
Appartement - 3 pièces - 67m²
Marseille (13013)
Femme, 83 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI58 620 €
Rente 555 €/mois
Valeur du bien 196 000 €
Prix d'achat 115 640 €
25 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422213230
Maison - 4 pièces - 120m²
Marseille (13015)
Homme, 83 ans
Bouquet FAI270 360 €
Valeur du bien 360 000 €
