Maison en viager occupé

4 pièces - 103m²

Sénas (13560)

Viager occupé – Sénas Ce bien est situé à Sénas où le marché des maisons se situe autour de 3 000 € à 3 300 €/m², avec une légère correction récente de l’ordre de -5 à -10 %, dans un contexte d’activité modérée et de volumes de transactions plus faibles. Dans cet environnement le viager occupé constitue une opportunité pertinente pour un acquéreur, permettant de bénéficier d’une décote immédiate à l’achat tout en se positionnant sur un actif immobilier offrant un potentiel de valorisation à moyen terme lors de la libération du bien. Contexte marché - Maison de plein pied, quartier calme et résidentiel. - Situé entre Avignon et Marseille - Accès rapide à l’autoroute. Conditions du viager - Valeur vénale libre : 320 000 € - Valeur vénale occupée : 288 000 € - Bouquet (Frais d’agence inclus): 72 480 € - Rente mensuelle : 715 € Leviers financiers pour l’acquéreur - Décote immédiate : prix d’achat inférieur à la valeur libre Droit d’usage et d’Occupation (DUO) et Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) du vendeur. - Crédit vendeur intégré : paiement étalé via la rente, sans banque ni démarches de financement. - Rente modérée : effort d’épargne mensuel maîtrisé. - Aucun risque locatif : pas de vacance, pas de gestion ni de loyers impayés. - Valorisation à terme : propriété intégrale récupérée après extinction du droit d’usage, dans un secteur dynamique. Résumé : acquisition sécurisée, coût réduit, financement souple et potentiel de valorisation patrimoniale important.