DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A seulement 38 km d'Aix en Provence ,
Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019.
Viager occupé sans rente
Très bel appartement au 2 eme et dernier étage d'une résidence de standing.
Il se compose d'un vaste espace à vivre de 50 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud de 34 m² et d'une autre de 11 m² , arrière cuisine, 3 chambres, suite parentale et salle d'eau à l'italienne .
Ses atouts: climatisation réversible, vue, exposition, calme, 2 garages et 2 emplacements de parking.
Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019.
Viager occupé sans rente
Très bel appartement au 2 eme et dernier étage d'une résidence de standing.
Il se compose d'un vaste espace à vivre de 50 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud de 34 m² et d'une autre de 11 m² , arrière cuisine, 3 chambres, suite parentale et salle d'eau à l'italienne .
Ses atouts: climatisation réversible, vue, exposition, calme, 2 garages et 2 emplacements de parking.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
119 m² - 5 pièces Equipements
Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Etage
2 Année
2008 Viager occupé à Salon-de-Provence (13300)
Appartement - 119 m² - 5 pièces
Salon-de-Provence (13300)
Ref. 422213163
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422213163
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 410 000 €
prix d'achat 233 700 €
Bouquet (FAI) : 233 700 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de43 %ou176 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - homme 71 ans
A seulement 38 km d'Aix en Provence ,
Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019.
Viager occupé sans rente .
Très bel appartement au 2 éme et dernier étage d'une résidence. Terrasses de 34 et 11 m².
Venez investir sur cette commune en achetant ce bien 233.700 euros FAI( soit 1947 euros/m²).
Belle opportunité sur un secteur de qualité
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 410 000 €
Prix d'achat : 233 700 €
Bouquet (FAI) : 233 700 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422213163
DESCRIPTION DU BIEN
13300 Salon-de-Provence - Viager occupé - homme 71 ans
A seulement 38 km d'Aix en Provence ,
Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019.
Viager occupé sans rente
Très bel appartement au 2 eme et dernier étage d'une résidence de standing.
Il se compose d'un vaste espace à vivre de 50 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud de 34 m² et d'une autre de 11 m² , arrière cuisine, 3 chambres, suite parentale et salle d'eau à l'italienne .
Ses atouts: climatisation réversible, vue, exposition, calme, 2 garages et 2 emplacements de parking.
Salon de Provence est non seulement entourée d'une magnifique campagne ou l'olivier est roi , mais a également été élue ville la plus dynamique de France en 2019.
Viager occupé sans rente
Très bel appartement au 2 eme et dernier étage d'une résidence de standing.
Il se compose d'un vaste espace à vivre de 50 m² avec cuisine américaine équipée donnant sur une terrasse plein sud de 34 m² et d'une autre de 11 m² , arrière cuisine, 3 chambres, suite parentale et salle d'eau à l'italienne .
Ses atouts: climatisation réversible, vue, exposition, calme, 2 garages et 2 emplacements de parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 119 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 775 €
Taxe foncière : 1843 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422213163
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Salon-de-Provence
Code postal : 13300
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 40 147
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422213163
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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