Appartement en viager libre

4 pièces - 90m²

Salon-de-Provence (13300)

Cet appartement situé à Salon-de-Provence est proposé en viager libre, actuellement loué 990 € charges comprises, ce qui constitue un atout financier immédiat pour l’investisseur. Valeur libre : 160 000 € Valeur occupée : 152 000 € Bouquet : 54 440 € Rente mensuelle : 975 € Grâce au caractère libre du viager, l’acquéreur bénéficie immédiatement de la jouissance du bien. Dans ce cas précis, le bien étant déjà loué, il génère dès l’acquisition un revenu locatif quasi équivalent au montant de la rente viagère. Le loyer de 990 € permet ainsi de couvrir presque intégralement la rente mensuelle de 975 €, limitant l’effort d’épargne à un niveau quasi nul hors charges et fiscalité. Le bouquet de 54 440 € permet d’accéder à un actif immobilier d’une valeur libre de 160 000 €, avec une décote immédiate liée au mécanisme du viager. Cette mise de départ raisonnable, combinée à un autofinancement locatif, rend l’opération particulièrement lisible et sécurisée sur le plan financier. Sur le plan patrimonial, l’investisseur se positionne sur un appartement de 91 m², traversant, situé au 17ᵉ et dernier étage avec vue dominante, disposant de trois chambres, de deux salles d’eau et d’un balcon. Ces caractéristiques garantissent une forte attractivité locative, une bonne tenue de la valeur dans le temps et un potentiel de revente favorable à terme. En synthèse, ce viager libre constitue une opération patrimoniale très équilibrée, combinant : • un revenu locatif immédiat, • une rente quasiment auto-financée, • une entrée maîtrisée grâce au bouquet, • et une capitalisation progressive sur un bien de qualité. Un montage particulièrement pertinent pour un investisseur recherchant rendement, sécurité et visibilité à long terme.